Calculateur louer ou acheter

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Comparez la location et l'achat d'un logement sur votre durée. Pesez prêt, taxes, entretien et hausse des loyers pour voir ce qui coûte le moins et quand l'achat devient rentable. Gratuit.

Achat

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Votre projet

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Verdict –
Coût total de l'achat –
Coût total de la location –
Valeur nette à la revente –
L'achat devient rentable –
Modèle simplifié : coût d'achat = apport + prêt + taxes + entretien moins la valeur nette à la revente ; coût de location = loyer croissant uniquement. Il ignore frais de notaire, assurance, placement de l'apport et déductions fiscales.

À propos de Calculateur louer ou acheter

Le calculateur location vs achat compare le coût total de la location d'un logement avec le coût total de son achat sur les années où vous prévoyez d'y rester. Côté achat, il comptabilise l'apport, les paiements hypothécaires, la taxe foncière et l'entretien, puis crédite en retour la valeur nette que vous détiendriez à la revente, y compris l'appréciation du bien. Côté location, il totalise votre loyer à mesure qu'il augmente chaque année.

Le verdict vous indique quelle option vous fait économiser le plus sur votre horizon et de combien, ainsi que l'année où l'achat devient rentable par rapport à la location — ou une note indiquant que ce n'est jamais le cas pendant votre séjour.

C'est un modèle simplifié : les frais de clôture, l'assurance habitation, les déductions fiscales et le rendement que vous pourriez obtenir en investissant l'apport sont ignorés. Considérez le résultat comme une estimation de planification, pas un conseil financier. L'outil est gratuit et fonctionne dans votre navigateur.

Comment utiliser Calculateur louer ou acheter

  1. Remplissez le côté achat : prix du bien, apport, taux hypothécaire, durée du prêt, taxe foncière, entretien et appréciation attendue.
  2. Remplissez le côté location : loyer mensuel actuel et augmentation annuelle du loyer.
  3. Définissez le nombre d'années où vous prévoyez de rester.
  4. Consultez le verdict, le coût total de chaque option et votre valeur nette à la revente.
  5. Vérifiez l'année de rentabilité pour voir quand l'achat commence à l'emporter.

Questions fréquentes

Il additionne chaque coût de l'achat sur votre séjour, soustrait la valeur nette du bien que vous récupéreriez à la revente, et compare ce chiffre net avec le total du loyer payé sur les mêmes années.

La première année où le coût net cumulé de l'achat passe en dessous du coût cumulé de la location. Restez plus longtemps que cela et l'achat gagne ; partez plus tôt et la location l'emporte.

Les gros coûts initiaux de l'achat sont répartis sur davantage d'années tandis que la valeur nette et l'appréciation s'accumulent, alors que le loyer continue d'augmenter selon la hausse annuelle que vous avez définie.

Les frais de clôture, l'assurance habitation, les charges de copropriété, les déductions fiscales et le rendement d'investissement que vous pourriez obtenir sur l'apport. Les inclure peut changer le verdict, surtout pour des séjours courts.

Non. C'est une estimation simplifiée pour orienter votre réflexion. Pour une décision d'une telle ampleur, vérifiez les chiffres propres à votre marché et envisagez de consulter un professionnel financier.
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