COS & Surface Constructible

À propos de COS & Surface Constructible

Le calculateur de COS (coefficient d'occupation des sols) transforme les chiffres de zonage en réalité constructible. Saisissez les dimensions de votre parcelle, le coefficient d'occupation des sols autorisé par le zonage, l'emprise au sol maximale, et les retraits requis à l'avant, à l'arrière et sur les côtés — et il calcule la surface de plancher constructible maximale, l'emprise autorisée par chaque règle, et quelle contrainte gouverne réellement.

Le coefficient d'occupation des sols est la surface de plancher totale que vous pouvez construire divisée par la surface de la parcelle : une parcelle de 600 m² avec un COS de 1,5 autorise 900 m² de surface de plancher brute. Mais l'emprise est plafonnée deux fois — par le pourcentage d'emprise et par le rectangle qui subsiste après les retraits — et le calculateur compare les deux, indique laquelle gouverne, et estime combien d'étages seraient nécessaires pour utiliser tout le COS.

Un schéma en plan ombre la zone de retrait et l'emprise constructible afin que vous puissiez voir la contrainte d'un coup d'œil. Promoteurs, architectes et acheteurs de terrains l'utilisent pour des vérifications rapides de faisabilité « que puis-je construire ici » — gratuit, dans le navigateur. Les règles d'urbanisme locales et les règlements de zonage prévalent toujours sur cette estimation.

Comment utiliser COS & Surface Constructible

1. Saisissez la largeur et la profondeur de la parcelle — la surface de la parcelle est calculée pour vous.
2. Réglez le coefficient de COS autorisé par votre zonage.
3. Saisissez le pourcentage d'emprise au sol maximale et les retraits avant, arrière et latéraux.
4. Lisez la surface de plancher constructible maximale, l'emprise gouvernante, et le nombre d'étages estimé.
5. Consultez le schéma en plan pour voir la zone de retrait et la surface constructible.

Questions fréquentes