GRZ & Bebaubare Fläche
Geschossflächenzahl, Bebauung und Abstandsflächen
Ergebnisse
Grundstück Draufsicht
Nur Machbarkeitsschätzung — lokale Planungsvorschriften und Bebauungspläne haben stets Vorrang.
Über GRZ & Bebaubare Fläche
Der GFZ-Rechner verwandelt Bebauungszahlen in bebaubare Realität. Gib deine Grundstücksmaße, die zulässige Geschossflächenzahl, die maximale Grundflächenzahl und die erforderlichen Abstandsflächen vorne, hinten und seitlich ein — er berechnet die maximal bebaubare Geschossfläche, den durch jede Regel erlaubten Fußabdruck und welche Beschränkung tatsächlich maßgeblich ist.
Die Geschossflächenzahl ist die gesamte Geschossfläche, die du bauen darfst, geteilt durch die Grundstücksfläche: Ein Grundstück von 600 m² mit einer GFZ von 1,5 erlaubt 900 m² Bruttogeschossfläche. Aber der Fußabdruck wird zweifach begrenzt — durch den Bebauungsprozentsatz und durch das Rechteck, das nach Abzug der Abstandsflächen übrig bleibt —, und der Rechner vergleicht beide, sagt dir, welche maßgeblich ist, und schätzt, wie viele Geschosse du bräuchtest, um die volle GFZ zu nutzen.
Eine Draufsicht-Zeichnung schattiert die Abstandsflächenzone und den bebaubaren Fußabdruck, sodass du die Beschränkung auf einen Blick siehst. Bauträger, Architekten und Grundstückskäufer nutzen ihn für schnelle Machbarkeitsprüfungen à la „Was kann ich hier bauen“ — kostenlos, im Browser. Örtliche Planungsvorschriften und Bebauungspläne haben immer Vorrang vor dieser Schätzung.
So verwenden Sie GRZ & Bebaubare Fläche
- Gib die Grundstücksbreite und -tiefe ein — die Grundstücksfläche wird für dich berechnet.
- Lege den von deiner Bebauungsplanung zulässigen GFZ-Koeffizienten fest.
- Gib den maximalen Bebauungsprozentsatz und die Abstandsflächen vorne, hinten und seitlich ein.
- Lies die maximal bebaubare Geschossfläche, den maßgeblichen Fußabdruck und die geschätzte Geschosszahl ab.
- Prüfe die Draufsicht-Zeichnung, um die Abstandsflächenzone und die bebaubare Fläche zu sehen.