容積率與可建面積
樓地板面積比、建蔽率與退縮距離
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分區法規允許的樓地板面積比。
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地塊最大建築投影面積百分比。
退縮距離
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結果
最大可建樓地板面積
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地塊面積 × 容積率
地塊面積
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最大建築投影（建蔽率）
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退縮後的建築投影
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控制性建築投影
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估算可達樓層數
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地塊俯視圖
地塊
退縮區
可建投影
僅供可行性估算——當地規劃法規與分區法令優先適用。
關於 容積率與可建面積
容積率（FAR）計算機能把分區法規數字轉化為可實際興建的規模。輸入你的地塊尺寸、分區法規允許的容積率、最大基地覆蓋率，以及所需的前、後、側退縮距離——它就能算出最大可建樓地板面積、每項規則所允許的建築基座範圍，以及實際上是哪一項限制在起主導作用。
容積率是指你可興建的總樓地板面積除以地塊面積：一塊600平方公尺的地塊，容積率1.5即可興建900平方公尺的總樓地板面積。但建築基座範圍會受到雙重限制——覆蓋率百分比，以及退縮之後剩餘的矩形範圍——計算機會比較這兩者，告訴你哪一項限制起主導作用，並估算你需要多少層樓才能用盡全部容積率。
俯視圖會將退縮區域與可建基座範圍以陰影標示，讓你一眼看出限制所在。開發商、建築師和地主用它進行「這裡可以蓋什麼」的快速可行性檢查——免費，在瀏覽器中完成。當地的規劃規則和分區法規永遠優先於這個估算值。
如何使用 容積率與可建面積
- 輸入地塊的寬度與深度——地塊面積會自動為你計算出來。
- 設定你所在分區允許的容積率係數。
- 輸入最大基地覆蓋率百分比，以及前、後、側退縮距離。
- 查看最大可建樓地板面積、起主導作用的建築基座範圍，以及估算的樓層數。
- 查看俯視圖，了解退縮區域與可建範圍。
常見問題
總樓地板面積與地塊面積的比值。在500平方公尺的地塊上，容積率2.0可興建1,000平方公尺的樓地板面積，具體如何堆疊則依其他規則而定——可以是兩層全基座樓層、四層半基座樓層，依此類推。
容積率限制所有樓層加總的總樓地板面積；覆蓋率則限制地面建築基座佔地塊面積的百分比。一個專案可能容積率遠未用盡，卻受限於覆蓋率，反之亦然——計算機會顯示哪一項限制起作用。
退縮會縮小可建的矩形範圍：可用寬度是地塊寬度減去兩側的退縮距離，可用深度則會損失前後退縮距離。如果這個基座範圍小於覆蓋率所允許的範圍，就由退縮距離起主導作用。
將最大樓地板面積除以起主導作用的建築基座範圍。如果分區允許900平方公尺、基座範圍為300平方公尺，你大約需要三層樓才能用盡全部容積率——仍須受限於你所在分區的高度限制。
不行——這只是一個可行性估算值。實際的分區法規還包含高度限制、停車位最低要求、容積率計算中的豁免項目，以及工具未納入建模的採光規定。在確定設計方案前，請務必向當地規劃主管機關核實所有細節。
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