住宅ローン借り換え計算ツール

全金融ツール無料

現在の住宅ローンを新しいレートと期間と比較して、新しい返済額、毎月の節約額、損益分岐点、生涯利息の差額を確認できます。

現在のローン残高

現在の金利

残りの期間

か月

新しいローン

新しい金利

新しい期間

か月

諸費用

毎月の節約額 – 毎月

現在の返済額 –

新しい返済額 –

損益分岐点 –

現在のローンの残り利息 –

新しいローンの総利息 –

生涯利息の差額 –

どちらのローンも、毎月の返済額が均等な固定金利です（元金 + 利息のみ。税金と保険は除く）。損益分岐点 = 諸費用 ÷ 毎月の節約額。諸費用は前払いで、新しい残高に組み込まれません。

住宅ローン借り換え計算ツールについて

住宅ローン借り換え計算ツールは、今持っているローンと、提示されているローンを比較します。残高、現在の金利、残り月数を入力し、次に新しい金利、新しい期間、諸費用を入力すると、新しい毎月の返済額、毎月の節約額、損益分岐点（か月）、各ローンの生涯にわたる総利息の差額が返ってきます。

損益分岐点は、ほとんどの借り換えを決める数字です。諸費用を毎月の節約額で割ると、取引が元を取るまでにローンを保有しなければならない期間が分かります。その時点より前に借り換えて引っ越すと、新しい金利がどれだけ魅力的に見えても、借り換えは損になります。

また、時計をリセットする罠も明らかにします。6.75% から 5.5% に下げても、残り25年を30年に引き延ばすと、料金は下がる一方で総利息は増えます。計算ツールは両方の数字を並べて表示するので、トレードオフが明確になります。返済額は元金と利息のみをカバーし、税金と保険は除きます。

総諸費用を毎月の節約額で割ります。費用が5,000ドルで毎月250ドル節約できるなら、20か月後に損益分岐点に達します。借り換えが元を取るのは、それより長くローンを保有する場合だけです。

昔の経験則は1%でしたが、本当の答えは残高と費用によります。大きな残高なら0.5%でも早く元が取れることがあり、小さな残高なら1%下がっても手数料を回収できないこともあります。

通常はそうです。新しい30年ローンは償却を最初からやり直します。より低い金利でも、年数を戻すと総利息が増えることがあり、だからこそこの計算ツールは両方のローンの生涯利息を報告します。

借り換えの諸費用は、一般的にローン額の約2%〜5%で、組成料、鑑定料、権原関連費用、登記料などをカバーします。一部の貸し手は、より高い金利と引き換えに諸費用なしの借り換えを提供します。

いいえ。表示される返済額は元金と利息のみです。エスクローされる固定資産税、住宅保険、住宅ローン保険は、借り換えでは通常変わらないため除かれています。