容積率＆建築可能面積
床面積率、建ぺい率、セットバック
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ゾーニングで許可されている床面積率。
%
敷地の % としての最大建築面積。
セットバック
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結果
最大建築可能延床面積
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敷地面積 × 容積率
敷地面積
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最大建築面積（建ぺい率）
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セットバック後の建築面積
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支配的な建築面積
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推定実現可能階数
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敷地平面図
敷地
セットバックゾーン
建築可能面積
実現可能性の推定のみ — 地域の計画規制およびゾーニング条例が常に優先されます。
容積率＆建築可能面積について
容積率計算機は、ゾーニングの数値を実際に建てられる規模に変換します。敷地の寸法、ゾーニングで許可された容積率、最大建蔽率、必要な前面・背面・側面のセットバックを入力すると、建築可能な最大延床面積、各規定が許容する建築面積、そして実際にどの制約が支配的かを計算します。
容積率とは、建てられる延床面積の合計を敷地面積で割ったものです。600m²の敷地で容積率1.5の場合、900m²の総延床面積が許可されます。しかし建築面積は建蔽率のパーセンテージと、セットバック後に残る長方形の両方で二重に制限されるため、この計算機は両方を比較し、どちらが支配的かを示し、容積率をフルに使うために必要な階数を推定します。
上面図に、セットバックゾーンと建築可能な面積が影で示されるため、制約が一目でわかります。開発業者、建築家、土地の購入検討者は「ここに何が建てられるか」を素早く確認するためにこれを使います。無料でブラウザ上で利用でき、地域の都市計画規則やゾーニング条例は常にこの概算に優先します。
容積率＆建築可能面積の使い方
- 敷地の幅と奥行きを入力すると、敷地面積が自動的に計算されます。
- あなたのゾーニングで許可されている容積率係数を設定します。
- 最大建蔽率のパーセンテージと、前面・背面・側面のセットバックを入力します。
- 建築可能な最大延床面積、支配的な建築面積、推定される階数を確認します。
- 上面図でセットバックゾーンと建築可能な面積を確認します。
よくある質問
総延床面積を敷地面積で割った比率です。500m²の敷地で容積率2.0の場合、1,000m²の延床面積が許可され、他の規定が許す範囲でどのように積み上げるかは自由です。例えば全面積2階建てや、半分の面積で4階建てなどです。
容積率はすべての階を合わせた延床面積の合計を制限し、建蔽率は敷地面積に対する割合として地上の建築面積を制限します。あるプロジェクトは容積率には十分余裕があっても建蔽率で制限されることもあれば、その逆もあります。この計算機はどちらの制限が支配的かを示します。
セットバックは建築可能な長方形を縮小します。使用可能な幅は敷地幅から両側のセットバックを引いたもの、使用可能な奥行きは前面と背面のセットバックを引いたものです。その建築面積が建蔽率で許可される面積より小さい場合、セットバックが支配的になります。
最大延床面積を支配的な建築面積で割ることで推定します。ゾーニングが900m²を許可し、建築面積が300m²の場合、容積率をフルに使うにはおよそ3階が必要になります。ただし地域の高さ制限に従います。
いいえ、これは実現可能性の概算です。実際のゾーニングには高さ制限、駐車場の最低台数、容積率算入の適用除外、日照規則など、このツールがモデル化していない要素が含まれます。設計を確定する前に、必ず地域の都市計画当局にすべてを確認してください。
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