حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
قارن رهنك العقاري الحالي بمعدل ومدة جديدين لمعرفة الدفعة الجديدة، والوفورات الشهرية، ونقطة التعادل، والفرق في الفائدة على مدى العمر.
حول حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
تقارن حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري بين قرضك الحالي والقرض المعروض عليك. أدخل الرصيد المتبقي، والمعدل الحالي، والأشهر المتبقية، ثم المعدل الجديد والمدة الجديدة وتكاليف الإغلاق، وستحصل على الدفعة الشهرية الجديدة، ووفرك الشهري، ونقطة التعادل بالأشهر، والفرق في إجمالي الفائدة على مدى عمر كل قرض.
نقطة التعادل هي الرقم الذي يحدد معظم قرارات إعادة التمويل: تكاليف الإغلاق مقسومة على الوفر الشهري توضح المدة التي يجب أن تبقي فيها القرض حتى تسترد تكلفة الصفقة. إذا أعدت التمويل ثم انتقلت للسكن قبل تلك النقطة، فإن إعادة التمويل تكلفك مالاً مهما بدا المعدل الجديد جذاباً.
تكشف أيضاً فخ إعادة تشغيل المدة من جديد. الانتقال من 6.75% إلى 5.5% مع مد الأعوام الـ25 المتبقية إلى 30 عاماً يخفّض الدفعة لكنه يرفع إجمالي الفائدة: تعرض الحاسبة الرقمين جنباً إلى جنب لتوضيح هذا التوازن بجلاء. تغطي الدفعات أصل الدين والفائدة فقط؛ والضرائب والتأمين مستثناة.
كيفية استخدام حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
- أدخل الرصيد المتبقي على رهنك العقاري الحالي.
- أضف معدل فائدته وعدد الأشهر المتبقية.
- أدخل المعدل الجديد والمدة الجديدة المعروضين عليك.
- أضف تكاليف الإغلاق لإعادة التمويل.
- قارن الوفر الشهري، ونقطة التعادل، والفرق في الفائدة على مدى عمر القرض.