نسبة المساحة الأرضية والمساحة القابلة للبناء

حول نسبة المساحة الأرضية والمساحة القابلة للبناء

حاسبة معامل استغلال الأرض (FAR) تحوّل أرقام التقسيم المناطقي إلى واقع قابل للبناء. أدخل أبعاد قطعتك الأرضية، ومعامل مساحة الأرضية المسموح به وفق التقسيم المناطقي، والحد الأقصى لتغطية الموقع، والارتدادات الأمامية والخلفية والجانبية المطلوبة — وستحسب أقصى مساحة أرضية قابلة للبناء، والبصمة التي تسمح بها كل قاعدة، وأي قيد هو الحاكم فعليًا.

معامل مساحة الأرضية هو إجمالي المساحة الأرضية التي يمكنك بناؤها مقسومة على مساحة القطعة: قطعة أرض 600 م² بمعامل FAR قدره 1.5 تسمح بـ 900 م² من المساحة الإجمالية. لكن البصمة محددة مرتين — بنسبة التغطية وبأي مستطيل يتبقى بعد الارتدادات — وتقارن الحاسبة بينهما، وتخبرك أيهما الحاكم، وتقدّر عدد الطوابق التي ستحتاجها لاستخدام معامل FAR كاملًا.

مخطط علوي يظلل منطقة الارتداد والبصمة القابلة للبناء حتى ترى القيد بلمحة واحدة. يستخدمها المطورون والمعماريون ومشترو القطع لفحوصات جدوى سريعة من نوع "ما الذي يمكنني بناءه هنا" — مجانًا، في المتصفح. لوائح التخطيط المحلية وأنظمة التقسيم المناطقي تسود دائمًا على هذا التقدير.

كيفية استخدام نسبة المساحة الأرضية والمساحة القابلة للبناء

1. أدخل عرض القطعة وعمقها — تُحسب مساحة القطعة تلقائيًا لك.
2. حدد معامل FAR المسموح به وفق تقسيمك المناطقي.
3. أدخل النسبة المئوية القصوى لتغطية الموقع والارتدادات الأمامية والخلفية والجانبية.
4. اقرأ أقصى مساحة أرضية قابلة للبناء، والبصمة الحاكمة، وعدد الطوابق المقدر.
5. تحقق من المخطط العلوي لرؤية منطقة الارتداد والمساحة القابلة للبناء.

الأسئلة الشائعة