租屋與買房比較計算器
在你的居住期內比較租屋與買房。權衡房貸、稅費、維護和租金增長，看哪種更省錢以及買房何時回本。免費。
買房
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年
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租屋
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你的計畫
年
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結論
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買房總成本
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租屋總成本
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出售時的房屋淨值
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買房回本時間
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簡化模型：買房成本 = 頭期款 + 房貸 + 稅費 + 維護費 − 出售時淨值；租屋成本 = 僅遞增的租金。它忽略了交易費、保險、頭期款的投資收益和稅收減免。
關於 租屋與買房比較計算器
租屋或購屋計算機會比較在你計畫居住的年數內,租屋與購屋的總成本。在購屋方面,計算會納入頭期款、房貸還款、房產稅與維護費用,再扣回出售時你所持有的房屋淨值(包含房屋增值)。在租屋方面,則會累計逐年上漲的租金。
結果會告訴你哪個選項在你的居住期限內能省下更多錢、省下多少,以及購屋開始比租屋划算的損益兩平年份——若在你的居住期限內始終無法達到損益兩平,也會註明此點。
這是一個簡化模型：成交費用、房屋保險、稅務扣抵,以及將頭期款拿去投資可能獲得的報酬皆未列入計算。請將結果視為規劃參考,而非財務建議。此工具完全免費,直接在瀏覽器中運作。
如何使用 租屋與買房比較計算器
- 填寫購屋方面的資訊：房屋價格、頭期款、房貸利率、貸款年限、房產稅、維護費用與預期增值。
- 填寫租屋方面的資訊：目前每月租金與年租金漲幅。
- 設定你計畫居住的年數。
- 查看結果、每種方案的總成本,以及出售時你的房屋淨值。
- 查看損益兩平年份,了解購屋何時開始比租屋划算。
常見問題
它會加總你居住期間購屋的所有成本,扣除出售時你能取得的房屋淨值,再將這個淨額與同一期間支付的總租金相比較。
指購屋的累計淨成本首次低於累計租金成本的那一年。若居住時間超過該年份,購屋就會比較划算;若提早搬離,則租屋比較划算。
因為購屋的高額前期成本會分攤到更多年份,同時淨值與增值持續累積,而租金則會隨你設定的年漲幅持續上升。
成交費用、房屋保險、社區管理費、稅務扣抵,以及將頭期款拿去投資可能獲得的報酬。將這些因素納入計算可能會改變結果,對短期居住尤其如此。
不是。這只是幫助你思考的簡化估算。對於如此重大的決定,請針對你所在市場核實相關數字,並考慮諮詢財務專業人士。
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