容积率与可建面积
楼地面积比、建筑覆盖率与退线
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区划允许的楼地面积比。
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最大建筑基底面积占地块面积的百分比。
退线
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结果
最大可建楼地面积
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地块面积 × 容积率
地块面积
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最大建筑基底面积（覆盖率）
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退线后建筑基底面积
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控制性建筑基底面积
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估算可实现楼层数
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地块俯视图
地块
退线区域
可建基底面积
仅为可行性估算——当地规划法规和区划条例始终优先适用。
关于 容积率与可建面积
容积率计算器可以把区划数字转化为实际可建造的建筑量。输入你的地块尺寸、区划允许的容积率、最大建筑覆盖率,以及前、后、侧退让距离要求——它会计算出最大可建楼面面积、每条规则允许的建筑基底面积,以及实际起决定作用的限制条件。
容积率是你可建造的总楼面面积除以地块面积:一块600平方米的地块,容积率为1.5,允许建造900平方米的总楼面面积。但建筑基底面积受到两重限制——覆盖率百分比,以及退让后剩余的矩形区域——计算器会比较这两者,告诉你哪一个起决定作用,并估算你需要多少层才能用足全部容积率。
俯视图会为退让区域和可建造基底面积着色,让你一眼看清限制条件。开发商、建筑师和地块买家用它做快速的"这里能建什么"可行性检查——在浏览器中免费使用。当地规划规则和区划条例始终优先于这一估算值。
如何使用 容积率与可建面积
- 输入地块的宽度和深度——地块面积会自动为你计算。
- 设置你所在区划允许的容积率系数。
- 输入最大建筑覆盖率百分比,以及前、后、侧退让距离。
- 查看最大可建楼面面积、起决定作用的建筑基底面积,以及估算的楼层数。
- 查看俯视图,了解退让区域和可建造区域。
常见问题
总建筑楼面面积与地块面积之比。500平方米地块上容积率为2.0,允许1000平方米的楼面面积,具体如何叠加则取决于其他规则——可以是两层满基底面积的楼层,也可以是四层半基底面积的楼层,等等。
容积率限制的是所有楼层的总楼面面积;覆盖率限制的是地面基底面积占地块面积的百分比。一个项目可能远未达到容积率上限,却被覆盖率卡住,反之亦然——计算器会显示是哪个限制在起作用。
退让会缩小可建造的矩形区域:可用宽度等于地块宽度减去两侧退让距离,可用深度则要扣除前后退让距离。如果这个基底面积小于覆盖率所允许的面积,那么退让距离就是决定性因素。
用最大楼面面积除以起决定作用的建筑基底面积。如果区划允许900平方米,而基底面积为300平方米,那么用足全部容积率大约需要三层——还需受你所在区划的高度限制约束。
不可以——这只是一个可行性估算。实际的区划规定还包括高度限制、最低停车位要求、不计入容积率的豁免项,以及该工具未建模的采光规则。在确定设计方案前,请与当地规划部门核实所有细节。
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