Коэффициент застройки и допустимая площадь
Коэффициент использования территории, процент застройки и отступы
Результаты
Вид участка сверху
Только оценка возможностей — местные градостроительные нормы и правила зонирования всегда имеют приоритет.
О Коэффициент застройки и допустимая площадь
Калькулятор FAR превращает зонирующие нормативы в реальную застройку. Введите размеры участка, коэффициент плотности застройки (FAR), допустимый зонированием, максимальный процент застройки участка и требуемые отступы спереди, сзади и по бокам — и он вычислит максимальную допустимую площадь застройки, отпечаток здания, разрешённый каждым правилом, и то, какое ограничение фактически является определяющим.
Коэффициент плотности застройки — это общая площадь этажей, которую можно построить, делённая на площадь участка: участок 600 м² с FAR 1,5 допускает 900 м² общей площади этажей. Но отпечаток здания ограничен дважды — процентом застройки и тем прямоугольником, который остаётся после отступов, — и калькулятор сравнивает оба ограничения, сообщает, какое из них определяющее, и оценивает, сколько этажей понадобится, чтобы использовать весь FAR.
Диаграмма вида сверху выделяет зону отступов и застраиваемый отпечаток, чтобы вы сразу увидели ограничение. Застройщики, архитекторы и покупатели участков используют его для быстрой проверки «что здесь можно построить» — бесплатно, в браузере. Местные правила планирования и зонирования всегда имеют приоритет над этой оценкой.
Как использовать Коэффициент застройки и допустимая площадь
- Введите ширину и глубину участка — площадь участка вычисляется автоматически.
- Задайте коэффициент FAR, допустимый вашим зонированием.
- Введите максимальный процент застройки участка и отступы спереди, сзади и по бокам.
- Прочитайте максимальную допустимую площадь этажей, определяющий отпечаток и расчётное число этажей.
- Изучите диаграмму вида сверху, чтобы увидеть зону отступов и застраиваемую площадь.