COS e Área Edificável
Coeficiente de ocupação do solo, cobertura e recuos
Resultados
Vista superior do lote
Estimativa de viabilidade apenas — as regras de planeamento local e regulamentos de zonamento prevalecem sempre.
Sobre COS e Área Edificável
A calculadora de coeficiente de aproveitamento (FAR) transforma números de zoneamento em realidade construtiva. Informe as dimensões do terreno, o coeficiente de aproveitamento permitido pelo zoneamento, a taxa máxima de ocupação do terreno e os recuos frontal, de fundos e laterais exigidos — e ela calcula a área máxima construível, a área de projeção que cada regra permite e qual restrição realmente prevalece.
O coeficiente de aproveitamento é a área total construída dividida pela área do terreno: um terreno de 600 m² com um FAR de 1,5 permite 900 m² de área bruta construída. Mas a área de projeção é limitada duas vezes — pela porcentagem de ocupação e por qualquer retângulo que sobreviva após os recuos — e a calculadora compara os dois, informa qual prevalece e estima quantos pavimentos você precisaria para usar todo o coeficiente.
Um diagrama em planta baixa sombreia a zona de recuo e a área de projeção construível, para que você veja a restrição de relance. Incorporadoras, arquitetos e compradores de lotes a usam para verificações rápidas de viabilidade do tipo "o que posso construir aqui" — gratuita, no navegador. As normas de planejamento e o zoneamento locais sempre prevalecem sobre esta estimativa.
Como usar COS e Área Edificável
- Informe a largura e a profundidade do terreno — a área do terreno é calculada automaticamente.
- Defina o coeficiente de aproveitamento permitido pelo seu zoneamento.
- Informe a porcentagem máxima de ocupação do terreno e os recuos frontal, de fundos e laterais.
- Veja a área máxima construível, a área de projeção prevalecente e o número estimado de pavimentos.
- Confira o diagrama em planta baixa para ver a zona de recuo e a área construível.