Indice di fabbricabilità e superficie edificabile
Rapporto di copertura, indice fondiario e distacchi
Risultati
Vista dall'alto del lotto
Solo stima di fattibilità — le norme urbanistiche e i regolamenti locali prevalgono sempre.
Informazioni su Indice di fabbricabilità e superficie edificabile
Il calcolatore FAR trasforma i numeri urbanistici in realtà edificabile. Inserisci le dimensioni del lotto, l'indice di edificabilità consentito dalla zonizzazione, la copertura massima del sito, e gli arretramenti richiesti su fronte, retro e lati, e calcola la superficie edificabile massima, l'impronta consentita da ciascuna regola, e quale vincolo prevale effettivamente.
L'indice di edificabilità è la superficie totale che puoi costruire divisa per la superficie del lotto: un lotto di 600 m² con un FAR di 1,5 consente 900 m² di superficie lorda. Ma l'impronta è limitata due volte: dalla percentuale di copertura e da qualsiasi rettangolo residuo dopo gli arretramenti, e il calcolatore confronta entrambi, ti dice quale prevale, e stima quanti piani servirebbero per usare l'intero FAR.
Un diagramma dall'alto ombreggia la zona di arretramento e l'impronta edificabile così puoi vedere il vincolo a colpo d'occhio. Sviluppatori, architetti e acquirenti di lotti lo usano per rapide verifiche di fattibilità su “cosa posso costruire qui”: gratuito, nel browser. Le normative urbanistiche locali e i regolamenti di zonizzazione prevalgono sempre su questa stima.
Come usare Indice di fabbricabilità e superficie edificabile
- Inserisci la larghezza e la profondità del lotto: la superficie del lotto viene calcolata per te.
- Imposta il coefficiente FAR consentito dalla tua zonizzazione.
- Inserisci la percentuale massima di copertura del sito e gli arretramenti su fronte, retro e lati.
- Leggi la superficie edificabile massima, l'impronta prevalente, e il numero stimato di piani.
- Controlla il diagramma dall'alto per vedere la zona di arretramento e l'area edificabile.