FAR و مساحت قابل ساخت
ضریب سطح زیربنا، پوشش زمین و عقبنشینیها
نتایج
نمای بالا از قطعه
برآورد امکانسنجی صرفاً — قوانین برنامهریزی محلی و ضوابط منطقهبندی همواره اولویت دارند.
درباره FAR و مساحت قابل ساخت
ماشینحساب FAR اعداد منطقهبندی را به واقعیت قابلساخت تبدیل میکند. ابعاد قطعه زمین، نسبت سطح زیربنا مجاز توسط منطقهبندی، حداکثر پوشش سایت، و عقبنشینیهای جلو، عقب و کناری لازم را وارد کنید — و آن حداکثر سطح زیربنای قابلساخت، رد پای مجاز هر قانون، و اینکه واقعاً کدام محدودیت حاکم است را محاسبه میکند.
نسبت سطح زیربنا کل سطح زیربنایی است که میتوانید بسازید تقسیم بر مساحت قطعه: یک قطعه ۶۰۰ متر مربعی با FAR ۱٫۵ اجازه ۹۰۰ متر مربع سطح زیربنای ناخالص میدهد. اما رد پا دوبار محدود میشود — با درصد پوشش و با هر مستطیلی که پس از عقبنشینیها باقی میماند — و ماشینحساب هر دو را مقایسه میکند، به شما میگوید کدام حاکم است، و تخمین میزند چند طبقه لازم دارید تا از کل FAR استفاده کنید.
یک نمودار نمای بالا منطقه عقبنشینی و رد پای قابلساخت را سایهدار میکند تا محدودیت را در یک نگاه ببینید. توسعهدهندگان، معماران و خریداران قطعه از آن برای بررسیهای سریع امکانسنجی «اینجا چه میتوانم بسازم» استفاده میکنند — رایگان، در مرورگر. مقررات برنامهریزی و منطقهبندی محلی همیشه بر این تخمین اولویت دارند.
نحوه استفاده از FAR و مساحت قابل ساخت
- عرض و عمق قطعه زمین را وارد کنید — مساحت قطعه برای شما محاسبه میشود.
- ضریب FAR مجاز توسط منطقهبندی خود را تنظیم کنید.
- حداکثر درصد پوشش سایت و عقبنشینیهای جلو، عقب و کناری را وارد کنید.
- حداکثر سطح زیربنای قابلساخت، رد پای حاکم و تعداد تخمینی طبقات را بخوانید.
- نمودار نمای بالا را برای دیدن منطقه عقبنشینی و ناحیه قابلساخت بررسی کنید.