FAR y superficie edificable
Índice de edificabilidad, ocupación y retranqueos
Resultados
Vista superior de parcela
Solo estimación de viabilidad — las normas de planeamiento local y la ordenanza de zonificación siempre prevalecen.
Acerca de FAR y superficie edificable
La calculadora de FAR convierte las cifras de zonificación en realidad edificable. Introduce las dimensiones del terreno, el índice de edificabilidad permitido por la zonificación, la ocupación máxima del suelo y los retiros frontal, trasero y laterales exigidos, y calcula la superficie construible máxima, la huella que permite cada regla y cuál restricción manda realmente.
El índice de edificabilidad es la superficie total construible que puedes edificar dividida entre la superficie del terreno: un terreno de 600 m² con un FAR de 1,5 permite 900 m² de superficie bruta construida. Pero la huella tiene un doble límite: por el porcentaje de ocupación y por el rectángulo que sobrevive tras los retiros, y la calculadora compara ambos, te dice cuál manda y estima cuántas plantas necesitarías para usar todo el FAR.
Un diagrama en planta sombrea la zona de retiro y la huella construible para que veas la restricción de un vistazo. Promotores, arquitectos y compradores de parcelas la usan para comprobaciones rápidas de viabilidad de “qué puedo construir aquí”: gratis, en el navegador. Las normas locales de planificación y las ordenanzas de zonificación siempre prevalecen sobre esta estimación.
Cómo usar FAR y superficie edificable
- Introduce el ancho y el fondo del terreno; la superficie del terreno se calcula por ti.
- Define el coeficiente FAR permitido por tu zonificación.
- Introduce el porcentaje máximo de ocupación del suelo y los retiros frontal, trasero y laterales.
- Lee la superficie construible máxima, la huella que manda y el número estimado de plantas.
- Revisa el diagrama en planta para ver la zona de retiro y la superficie construible.