房貸再融資計算機

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將你目前的房貸與新的利率與期限比較，看看新的付款、每月節省、損益兩平點與終身利息差額。

目前貸款剩餘餘額

目前利率

剩餘期限

個月

新貸款

新利率

新期限

個月

成交費用

每月節省 – 每月

目前付款 –

新付款 –

損益兩平點 –

目前貸款剩餘利息 –

新貸款總利息 –

終身利息差額 –

兩筆貸款都是固定利率、每月付款相等（僅本金 + 利息：不含稅金與保險）。損益兩平 = 成交費用 ÷ 每月節省。成交費用於前期支付，不併入新的餘額。

關於房貸再融資計算機

房貸再融資計算機將你既有的貸款與別人向你提供的貸款比較。輸入你的剩餘餘額、目前利率與剩餘月數，然後是新利率、新期限與成交費用，它就會傳回新的每月付款、你的每月節省、以月計的損益兩平點，以及每筆貸款終身總利息的差額。

損益兩平是決定多數再融資的數字：成交費用除以每月節省，就是你必須持有該貸款多久才能讓這筆交易回本。若在該時點之前再融資並搬家，那麼無論新利率看起來多吸引人，再融資都讓你賠了錢。

它也揭露了重啟時鐘的陷阱。從 6.75% 降到 5.5% 但將剩餘的 25 年重新拉回 30 年，會降低付款卻提高總利息：計算機將兩個數字並排顯示，使取捨明確。付款僅涵蓋本金與利息；不含稅金與保險。

將總成交費用除以每月節省。若費用是 5,000 美元而你每月省 250 美元，你會在 20 個月後回本：只有在你持有該貸款超過那個時間時，再融資才划算。

舊的經驗法則是 1%，但真正的答案取決於你的餘額與費用。在大額餘額上，即使 0.5% 也能快速回本；在小額餘額上，1% 的降幅可能永遠無法償還費用。

通常會：新的 30 年貸款會讓攤還從頭開始。即使利率較低，加回年數也可能增加總利息，這正是為什麼此計算機會回報兩筆貸款的終身利息。

再融資成交費用通常約為貸款金額的 2%–5%，涵蓋開辦、估價、產權與登記費。有些出借方以較高利率交換提供免成交費用的再融資。

不包含。顯示的付款僅為本金與利息。代管的房產稅、房屋保險與任何抵押貸款保險都被排除，因為它們在你再融資時通常不會改變。