Tính tái cấp vốn thế chấp
So sánh khoản thế chấp hiện tại với lãi suất và kỳ hạn mới để xem khoản trả mới, tiền tiết kiệm hằng tháng, điểm hòa vốn và chênh lệch tổng lãi.
Giới thiệu về Tính tái cấp vốn thế chấp
Công cụ tính tái cấp vốn thế chấp so sánh khoản vay bạn đang có với khoản vay bạn được đề nghị. Nhập dư nợ còn lại, lãi suất hiện tại và số tháng còn lại, rồi lãi suất mới, kỳ hạn mới và chi phí tất toán, công cụ sẽ trả về khoản trả hằng tháng mới, khoản tiết kiệm hằng tháng, điểm hòa vốn theo tháng và chênh lệch tổng lãi suốt kỳ của mỗi khoản vay.
Hòa vốn là con số quyết định phần lớn các lần tái cấp vốn: chi phí tất toán chia cho khoản tiết kiệm hằng tháng là khoảng thời gian bạn phải giữ khoản vay trước khi thỏa thuận tự hoàn vốn. Nếu tái cấp vốn rồi chuyển nhà trước thời điểm đó, việc tái cấp vốn đã khiến bạn mất tiền, dù lãi suất mới trông hấp dẫn đến đâu.
Công cụ cũng phơi bày cái bẫy khi bắt đầu lại đồng hồ. Giảm từ 6,75% xuống 5,5% nhưng kéo 25 năm còn lại ra lại thành 30 năm sẽ giảm khoản trả nhưng tăng tổng lãi: công cụ hiển thị cả hai con số cạnh nhau để sự đánh đổi rõ ràng. Khoản trả chỉ gồm gốc và lãi; không gồm thuế và bảo hiểm.
Cách sử dụng Tính tái cấp vốn thế chấp
- Nhập dư nợ còn lại của khoản thế chấp hiện tại.
- Thêm lãi suất và số tháng còn lại.
- Nhập lãi suất mới và kỳ hạn mới bạn được đề nghị.
- Thêm chi phí tất toán của việc tái cấp vốn.
- So sánh khoản tiết kiệm hằng tháng, điểm hòa vốn và chênh lệch tổng lãi suốt kỳ.