Калькулятор рефінансування іпотеки

Усі фінансові інструменти Безкоштовно

Порівняйте поточну іпотеку з новою ставкою й строком, щоб побачити новий платіж, щомісячну економію, точку беззбитковості та різницю у загальних відсотках.

Поточний кредит Залишок боргу

Поточна відсоткова ставка

Залишковий строк

міс.

Новий кредит

Нова відсоткова ставка

Новий строк

міс.

Витрати на закриття

Щомісячна економія – на місяць

Поточний платіж –

Новий платіж –

Точка беззбитковості –

Залишок відсотків за поточним кредитом –

Загальні відсотки за новим кредитом –

Різниця у відсотках за весь строк –

Обидва кредити з фіксованою ставкою та рівними щомісячними платежами (лише основна сума й відсотки: податки та страхування не враховано). Беззбитковість = витрати на закриття ÷ щомісячна економія. Витрати на закриття сплачуються одразу, а не додаються до нового балансу.

Про Калькулятор рефінансування іпотеки

Калькулятор рефінансування іпотеки порівнює вашу поточну позику з тією, яку вам пропонують. Введіть залишок боргу, поточну ставку та кількість місяців, що залишилися, потім нову ставку, новий строк і витрати на закриття, і він поверне новий щомісячний платіж, вашу щомісячну економію, точку беззбитковості в місяцях і різницю в загальних відсотках за весь строк кожної позики.

Беззбитковість це число, що вирішує долю більшості рефінансувань: витрати на закриття, поділені на щомісячну економію, показують, як довго потрібно користуватися позикою, щоб угода окупилася. Якщо рефінансувати й переїхати до цього моменту, рефінансування коштувало вам грошей, якою б привабливою не здавалася нова ставка.

Він також викриває пастку перезапуску відліку. Зниження з 6,75% до 5,5% із розтягуванням 25 років, що залишилися, назад до 30 зменшує платіж, але збільшує загальні відсотки: калькулятор показує обидва значення поруч, тож компроміс очевидний. Платежі охоплюють лише основну суму та відсотки; податки й страхування не враховано.

Як використовувати Калькулятор рефінансування іпотеки

Введіть залишок боргу за вашою поточною іпотекою.
Додайте її відсоткову ставку та кількість місяців, що залишилися.
Введіть нову ставку й новий строк, які вам пропонують.
Додайте витрати на закриття рефінансування.
Порівняйте щомісячну економію, точку беззбитковості та різницю у відсотках за весь строк.

Часті запитання

Поділіть загальні витрати на закриття на щомісячну економію. Якщо витрати становлять $5000, а ви економите $250 на місяць, беззбитковість настане через 20 місяців: рефінансування окупається, лише якщо ви користуватиметеся позикою довше.

Старе практичне правило вимагало 1%, але реальна відповідь залежить від вашого балансу й витрат. На великому залишку навіть 0,5% можуть швидко окупитися; на малому зниження на 1% може так і не відшкодувати збори.

Зазвичай так: нова 30-річна позика починає амортизацію спочатку. Навіть за нижчої ставки додавання років може збільшити загальні відсотки, тому цей калькулятор показує відсотки за весь строк для обох позик.

Витрати на закриття рефінансування зазвичай становлять близько 2%–5% суми позики та охоплюють збори за оформлення, оцінку, право власності й реєстрацію. Деякі кредитори пропонують рефінансування без витрат на закриття в обмін на вищу ставку.

Ні. Показані платежі охоплюють лише основну суму та відсотки. Податки на нерухомість, страхування житла та будь-яке іпотечне страхування, що сплачуються через ескроу, не враховано, бо вони зазвичай не змінюються під час рефінансування.

Калькулятор рефінансування іпотеки

Про Калькулятор рефінансування іпотеки

Як використовувати Калькулятор рефінансування іпотеки

Часті запитання

Як обчислити точку беззбитковості рефінансування?

Наскільки нижчою має бути ставка?

Чи скидає рефінансування мій строк позики?

Які типові витрати на закриття?

Чи враховано податки й страхування?

Пов'язані інструменти

Популярні запити

Вбудувати цей інструмент