FAR na Eneo Linaloweza Kujengwa
Uwiano wa eneo la sakafu, mfuniko na setbacks
Matokeo
Maoni ya juu ya kiwanja
Makadirio ya uwezekano tu — kanuni za upangaji za mahali na sheria za maeneo daima zina nguvu zaidi.
Kuhusu FAR na Eneo Linaloweza Kujengwa
Kikokotoo cha FAR kinabadilisha nambari za mpangilio wa matumizi ya ardhi kuwa uhalisia unaoweza kujengwa. Ingiza vipimo vya kiwanja chako, uwiano wa eneo la sakafu unaoruhusiwa na mpangilio wa matumizi ya ardhi, ufunikaji wa juu wa tovuti, na mipaka ya nyuma, mbele, na kando inayohitajika — na inahesabu eneo la juu la sakafu linaloweza kujengwa, alama ya msingi kila kanuni inaruhusu, na kanuni gani hasa inatawala.
Uwiano wa eneo la sakafu ni eneo lote la sakafu unaloweza kujenga likigawanywa na eneo la kiwanja: kiwanja cha m² 600 chenye FAR ya 1.5 kinaruhusu m² 900 za eneo la sakafu ghafi. Lakini alama ya msingi ina kikomo mara mbili — kwa asilimia ya ufunikaji na kwa mstatili wowote unaobaki baada ya mipaka — na kikokotoo kinalinganisha vyote viwili, kinakuambia ni kipi kinatawala, na kukadiria sakafu ngapi ungehitaji kutumia FAR nzima.
Mchoro wa mwonekano-wa-juu unaonyesha eneo la mpaka na alama ya msingi inayoweza kujengwa ili uone kikomo kwa mtazamo mmoja. Watengenezaji, wasanifu, na wanunuzi wa viwanja hutumia kwa ukaguzi wa haraka wa uwezekano wa “ninaweza kujenga nini hapa” — bure, katika kivinjari. Kanuni za mipango za eneo na sheria za matumizi ya ardhi daima zinapita makadirio haya.
Jinsi ya kutumia FAR na Eneo Linaloweza Kujengwa
- Ingiza upana na kina cha kiwanja — eneo la kiwanja linahesabiwa kwako.
- Weka mgawo wa FAR unaoruhusiwa na mpangilio wako wa matumizi ya ardhi.
- Ingiza asilimia ya juu ya ufunikaji wa tovuti na mipaka ya mbele, nyuma, na kando.
- Soma eneo la juu la sakafu linaloweza kujengwa, alama ya msingi inayotawala, na idadi iliyokadiriwa ya sakafu.
- Angalia mchoro wa mwonekano-wa-juu kuona eneo la mpaka na eneo linaloweza kujengwa.