Калькулятор рефинансирования ипотеки

Все финансовые инструменты Бесплатно

Сравните вашу текущую ипотеку с новой ставкой и сроком, чтобы увидеть новый платёж, ежемесячную экономию, точку безубыточности и разницу процентов за весь срок.

Текущий кредит Остаток задолженности

Текущая процентная ставка

Оставшийся срок

месяцев

Новый кредит

Новая процентная ставка

Новый срок

месяцев

Расходы на оформление

Ежемесячная экономия – в месяц

Текущий платёж –

Новый платёж –

Точка безубыточности –

Остаток процентов по текущему кредиту –

Всего процентов по новому кредиту –

Разница процентов за весь срок –

Оба кредита с фиксированной ставкой и равными ежемесячными платежами (только основной долг + проценты: налоги и страхование исключены). Точка безубыточности = расходы на оформление ÷ ежемесячная экономия. Расходы на оформление платятся сразу, а не включаются в новый остаток.

О Калькулятор рефинансирования ипотеки

Калькулятор рефинансирования ипотеки сравнивает имеющийся у вас кредит с предлагаемым новым кредитом. Введите остаток задолженности, текущую ставку и оставшееся число месяцев, затем новую ставку, новый срок и расходы на закрытие сделки, и калькулятор вернёт новый ежемесячный платёж, вашу ежемесячную экономию, точку окупаемости в месяцах и разницу в общей сумме процентов за весь срок каждого кредита.

Точка окупаемости, это число, которое определяет большинство решений о рефинансировании: расходы на закрытие сделки, делённые на ежемесячную экономию, показывают, сколько времени нужно сохранять кредит, прежде чем сделка окупится. Если вы рефинансируете и продадите жильё до этого момента, рефинансирование обойдётся вам в убыток, каким бы привлекательным ни казался новый процент.

Он также раскрывает ловушку перезапуска срока. Снижение ставки с 6,75% до 5,5%, но растягивание оставшихся 25 лет обратно до 30, снижает платёж, но увеличивает общую сумму процентов: калькулятор показывает обе цифры рядом, чтобы этот компромисс был очевиден. Платежи покрывают только основной долг и проценты; налоги и страхование не учитываются.

Как использовать Калькулятор рефинансирования ипотеки

Введите остаток задолженности по текущей ипотеке.
Добавьте её процентную ставку и число оставшихся месяцев.
Введите новую ставку и новый срок, которые вам предлагают.
Добавьте расходы на закрытие сделки по рефинансированию.
Сравните ежемесячную экономию, точку окупаемости и разницу в процентах за весь срок.

Часто задаваемые вопросы

Разделите общие расходы на закрытие сделки на ежемесячную экономию. Если расходы составляют 5000 $, а экономия 250 $ в месяц, окупаемость наступит через 20 месяцев: рефинансирование окупается, только если вы сохраните кредит дольше этого срока.

Старое эмпирическое правило, 1%, но реальный ответ зависит от вашего остатка задолженности и расходов. При большом остатке даже 0,5% может быстро окупиться; при небольшом остатке снижение на 1% может так и не окупить комиссии.

Обычно да: новый 30-летний кредит начинает амортизацию заново. Даже при более низкой ставке добавление лет может увеличить общую сумму процентов, поэтому этот калькулятор показывает пожизненные проценты по обоим кредитам.

Расходы на закрытие сделки при рефинансировании обычно составляют около 2–5% от суммы кредита и покрывают оформление, оценку, титульные и регистрационные сборы. Некоторые кредиторы предлагают рефинансирование без расходов на закрытие в обмен на более высокую ставку.

Нет. Показанные платежи включают только основной долг и проценты. Налоги на недвижимость, страхование жилья и любое ипотечное страхование, удерживаемые через эскроу, не учитываются, поскольку обычно не меняются при рефинансировании.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

О Калькулятор рефинансирования ипотеки

Как использовать Калькулятор рефинансирования ипотеки

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать точку окупаемости при рефинансировании?

Насколько ниже должна быть новая ставка?

Сбрасывает ли рефинансирование срок кредита?

Какими бывают типичные расходы на закрытие сделки?

Учитываются ли здесь налоги и страхование?

Похожие инструменты

Популярные запросы

Встроить этот инструмент