Kalkulator wynajmu a kupna

Wszystkie narzędzia

Porównaj wynajem z kupnem domu na czas Twojego pobytu. Uwzględnij kredyt, podatki, utrzymanie i wzrost czynszu, aby zobaczyć, co oszczędza więcej i kiedy kupno się zwraca. Za darmo.

Kupno

$
$
%
lat
%/rok
%/rok

Wynajem

$
%/rok

Twój plan

lat
%/rok
Werdykt –
Całkowity koszt kupna –
Całkowity koszt wynajmu –
Kapitał własny w domu przy sprzedaży –
Kupno zwraca się –
Uproszczony model: koszt kupna = wpłata własna + kredyt + podatki + utrzymanie minus kapitał własny przy sprzedaży; koszt wynajmu = tylko rosnący czynsz. Pomija koszty zamknięcia, ubezpieczenie, inwestowanie wpłaty własnej i odliczenia podatkowe.

O Kalkulator wynajmu a kupna

Kalkulator wynajem czy kupno porównuje łączny koszt wynajmu mieszkania z łącznym kosztem jego zakupu w okresie, w którym planujesz w nim mieszkać. Po stronie zakupu uwzględnia wkład własny, raty kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i konserwację, a następnie zalicza kapitał własny, który miałbyś przy sprzedaży, w tym wzrost wartości nieruchomości. Po stronie wynajmu sumuje czynsz, który rośnie co roku.

Werdykt mówi, która opcja pozwala zaoszczędzić więcej w twoim horyzoncie czasowym i o ile, a także w którym roku kupno zaczyna się opłacać bardziej niż wynajem — lub informuje, że nie stanie się to w okresie twojego pobytu.

To uproszczony model: koszty zamknięcia transakcji, ubezpieczenie domu, ulgi podatkowe oraz zwrot, jaki mógłbyś uzyskać, inwestując wkład własny, są pominięte. Traktuj wynik jako szacunek do planowania, a nie poradę finansową. Narzędzie jest darmowe i działa w przeglądarce.

Jak korzystać z Kalkulator wynajmu a kupna

  1. Wypełnij stronę zakupu: cenę nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie kredytu, okres kredytowania, podatek od nieruchomości, konserwację i przewidywany wzrost wartości.
  2. Wypełnij stronę wynajmu: obecny miesięczny czynsz i roczny wzrost czynszu.
  3. Ustaw liczbę lat, przez które planujesz mieszkać w nieruchomości.
  4. Odczytaj werdykt, łączny koszt każdej ścieżki oraz kapitał własny przy sprzedaży.
  5. Sprawdź rok progu opłacalności, aby zobaczyć, kiedy kupno zaczyna wygrywać.

Najczęściej zadawane pytania

Sumuje każdy koszt zakupu w okresie twojego pobytu, odejmuje kapitał własny w nieruchomości, z którym wyszedłbyś przy sprzedaży, i porównuje tę kwotę netto z łącznym czynszem zapłaconym w tym samym okresie.

Pierwszy rok, w którym skumulowany koszt netto zakupu spada poniżej skumulowanego kosztu wynajmu. Jeśli zostaniesz dłużej niż ten rok, kupno wygrywa; jeśli wyprowadzisz się wcześniej, wygrywa wynajem.

Duże koszty początkowe zakupu rozkładają się na więcej lat, podczas gdy kapitał własny i wzrost wartości się kumulują, natomiast czynsz stale rośnie zgodnie z ustalonym rocznym wzrostem.

Koszty zamknięcia transakcji, ubezpieczenie domu, opłaty wspólnoty, ulgi podatkowe oraz zwrot z inwestycji, jaki mógłbyś uzyskać z wkładu własnego. Ich uwzględnienie może zmienić werdykt, zwłaszcza przy krótkim pobycie.

Nie. To uproszczony szacunek, który ma ukierunkować twoje myślenie. Przy tak dużej decyzji sprawdź liczby dla swojego rynku i rozważ konsultację z doradcą finansowym.
Udostępnij
Powiązane narzędzia
Kalkulator kredytu hipotecznego Oszacuj miesięczną ratę kredytu hipotecznego na podstawie ceny domu, wkładu własnego, okresu i oprocentowania, z uwzględnieniem podatku od nieruchomości i ubezpieczenia domu. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Kalkulator kredytowy Oblicz miesięczną ratę, łączne odsetki i całkowitą spłatę dowolnego kredytu na podstawie kwoty, oprocentowania i okresu w latach lub miesiącach. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Kalkulator kredytu samochodowego Oblicz miesięczną ratę kredytu samochodowego po wkładzie własnym, odkupie i podatku od sprzedaży, a także kwotę finansowania i łączne odsetki w całym okresie. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Kalkulator procentu składanego Zobacz, jak rosną Twoje pieniądze dzięki procentowi składanemu. Ustaw kapitał, stopę, czas, częstotliwość kapitalizacji i opcjonalną wpłatę miesięczną, aby uzyskać wartość przyszłą. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Kalkulator ROI inwestycji Zmierz zwrot z inwestycji na podstawie jej wartości początkowej i końcowej. Uzyskaj procent ROI, zysk netto, krotność zwrotu i zwrot w ujęciu rocznym w okresie utrzymywania. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Kalkulator emerytalny Zaprognozuj swoje oszczędności emerytalne na podstawie obecnego wieku, oszczędności, miesięcznej wpłaty i oczekiwanego zwrotu. Zobacz saldo w momencie przejścia na emeryturę, łączne wpłaty i wzrost. Bezpłatnie i natychmiast. Bezpłatnie
Potrzebujesz pomocy?
Masz problem z tym narzędziem? Daj nam znać.
Zgłoś problem

Dodaj to darmowe narzędzie do swojej witryny — skopiuj i wklej poniższy kod.