Wskaźnik FAR i powierzchnia zabudowy

O Wskaźnik FAR i powierzchnia zabudowy

Kalkulator FAR zamienia liczby z planu zagospodarowania w realną wykonalność zabudowy. Wpisz wymiary działki, wskaźnik intensywności zabudowy dopuszczony przez plan zagospodarowania, maksymalne pokrycie działki oraz wymagane odsunięcia od frontu, tyłu i boków — a narzędzie obliczy maksymalną możliwą do zabudowania powierzchnię, powierzchnię zabudowy dopuszczoną przez każdą zasadę oraz to, które ograniczenie faktycznie decyduje.

Wskaźnik intensywności zabudowy to całkowita powierzchnia użytkowa, jaką możesz wybudować, podzielona przez powierzchnię działki: działka 600 m² przy FAR 1,5 pozwala na 900 m² powierzchni brutto. Ale powierzchnia zabudowy jest ograniczona podwójnie — przez procent pokrycia oraz przez to, jaki prostokąt pozostaje po odsunięciach — a kalkulator porównuje oba, mówi, które ograniczenie decyduje, i szacuje, ile kondygnacji potrzebowałbyś, aby wykorzystać cały FAR.

Diagram widoku z góry zaznacza strefę odsunięć i możliwą do zabudowania powierzchnię, dzięki czemu ograniczenie widać na pierwszy rzut oka. Deweloperzy, architekci i nabywcy działek używają go do szybkiej oceny wykonalności „co mogę tu zbudować” — za darmo, w przeglądarce. Lokalne przepisy planistyczne i plany zagospodarowania zawsze mają pierwszeństwo przed tym szacunkiem.

Jak korzystać z Wskaźnik FAR i powierzchnia zabudowy

1. Wpisz szerokość i głębokość działki — powierzchnia działki jest obliczana automatycznie.
2. Ustaw współczynnik FAR dopuszczony przez Twój plan zagospodarowania.
3. Wpisz maksymalny procent pokrycia działki oraz odsunięcia od frontu, tyłu i boków.
4. Odczytaj maksymalną możliwą do zabudowania powierzchnię, decydującą powierzchnię zabudowy oraz szacowaną liczbę kondygnacji.
5. Sprawdź diagram widoku z góry, aby zobaczyć strefę odsunięć i możliwą do zabudowania powierzchnię.

Najczęściej zadawane pytania