VVO-verhouding & bebouwbaar oppervlak
Vloeroppervlakteverhouding, bebouwingspercentage en rooilijnen
Resultaten
Perceel bovenaanzicht
Alleen haalbaarheidsschatting — lokale planningsregels en bestemmingsplannen hebben altijd voorrang.
Over VVO-verhouding & bebouwbaar oppervlak
De FAR-calculator zet bestemmingsplancijfers om in bouwbare realiteit. Voer je perceelafmetingen in, de vloeroppervlakte-verhouding die de bestemmingsregels toestaan, het maximale bebouwingspercentage en de vereiste voor-, achter- en zijdelingse afstanden — en de tool berekent de maximale bebouwbare vloeroppervlakte, de voetafdruk die elke regel toestaat, en welke beperking daadwerkelijk bepalend is.
De vloeroppervlakte-verhouding (FAR) is de totale vloeroppervlakte die je mag bouwen gedeeld door de perceeloppervlakte: een perceel van 600 m² met een FAR van 1,5 staat 900 m² bruto vloeroppervlakte toe. Maar de voetafdruk wordt tweemaal begrensd — door het bebouwingspercentage en door welke rechthoek overblijft na de afstandslijnen — en de calculator vergelijkt beide, vertelt je welke bepalend is, en schat hoeveel verdiepingen je nodig hebt om de volledige FAR te benutten.
Een bovenaanzicht-diagram arceert de afstandzone en de bebouwbare voetafdruk, zodat je de beperking in één oogopslag ziet. Ontwikkelaars, architecten en perceelkopers gebruiken de tool voor snelle "wat kan ik hier bouwen"-haalbaarheidschecks — gratis, in de browser. Plaatselijke ruimtelijke regels en bestemmingsplannen gaan altijd boven deze schatting.
Hoe gebruik je VVO-verhouding & bebouwbaar oppervlak
- Voer de perceelbreedte en -diepte in — de perceeloppervlakte wordt automatisch berekend.
- Stel de FAR-coëfficiënt in die je bestemmingsplan toestaat.
- Voer het maximale bebouwingspercentage en de voor-, achter- en zijdelingse afstanden in.
- Bekijk de maximale bebouwbare vloeroppervlakte, de bepalende voetafdruk, en het geschatte aantal verdiepingen.
- Bekijk het bovenaanzicht-diagram om de afstandzone en bebouwbare oppervlakte te zien.