賃貸 vs 購入 比較ツール
住む期間にわたって賃貸と住宅購入を比較。住宅ローン・税金・維持費・家賃上昇を考慮し、どちらが得か、購入が損益分岐に達する時期を表示。無料。
購入
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あなたの計画
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判定
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購入の総コスト
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賃貸の総コスト
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売却時の住宅エクイティ
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購入が損益分岐に達する時期
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簡易モデルです。購入コスト = 頭金 + 住宅ローン + 税金 + 維持費 − 売却時エクイティ。賃貸コスト = 上昇する家賃のみ。諸費用・保険・頭金の運用・税控除は考慮しません。
賃貸 vs 購入 比較ツールについて
賃貸 vs 購入計算機は、想定する居住年数にわたって、賃貸の総コストと住宅購入の総コストを比較します。購入側では、頭金、住宅ローンの支払い、固定資産税、維持費を計上し、そこから売却時に得られる持ち分(住宅の値上がり分を含む)を差し引きます。賃貸側では、毎年上昇する家賃を積算します。
結果は、どちらの選択肢がどれだけ多く節約できるかに加え、購入が賃貸を上回る損益分岐年(または居住期間内には到達しないという注記)を示します。
これは簡略化されたモデルです。諸費用、住宅保険、税控除、頭金を投資に回した場合に得られたであろう利回りは考慮されていません。結果は計画の目安として扱い、財務アドバイスとはみなさないでください。このツールは無料でブラウザ上で動作します。
賃貸 vs 購入 比較ツールの使い方
- 購入側の項目を入力します。住宅価格、頭金、住宅ローン金利、ローン期間、固定資産税、維持費、想定される値上がり率です。
- 賃貸側の項目を入力します。現在の毎月の家賃と年間の家賃上昇率です。
- 何年間住む予定かを設定します。
- 結果、各選択肢の総コスト、売却時の持ち分を確認します。
- 損益分岐年を確認し、購入が優位になり始める時期を見ます。
よくある質問
居住期間中の購入にかかるすべてのコストを合計し、売却時に得られる住宅持ち分を差し引いた上で、その純額を同じ期間の総家賃支払額と比較します。
購入の累積純コストが、賃貸の累積コストを下回る最初の年です。それより長く住めば購入が有利になり、それより早く引っ越すなら賃貸が有利になります。
購入にかかる大きな初期費用がより多くの年に分散される一方で、持ち分と値上がり分が積み上がっていくのに対し、家賃は設定した年間上昇率で上がり続けるためです。
諸費用、住宅保険、管理組合費、税控除、頭金を投資に回した場合の運用益です。これらを含めると、特に短期間の居住では結論が変わる可能性があります。
いいえ。あくまで考え方の枠組みを示す簡略化された概算です。これほど大きな決断をする際は、ご自身の市場に合わせて数値を確認し、ファイナンシャルプランナーへの相談も検討してください。
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