Calculadora de alquilar vs comprar
Compara alquilar y comprar una vivienda durante tu estancia. Sopesa hipoteca, impuestos, mantenimiento y subida del alquiler para ver qué ahorra más y cuándo se amortiza la compra. Gratis.
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Acerca de Calculadora de alquilar vs comprar
La calculadora de alquilar frente a comprar compara el coste total de alquilar una vivienda con el coste total de comprarla a lo largo de los años que planeas quedarte. Del lado de comprar cuenta el pago inicial, las cuotas hipotecarias, el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento, y luego acredita el capital que tendrías al vender, incluyendo la revalorización de la vivienda. Del lado de alquilar suma tu alquiler a medida que sube cada año.
El veredicto indica qué opción ahorra más en tu horizonte y por cuánto, junto con el año en que comprar empata con alquilar, o una nota de que nunca lo hace dentro de tu estancia.
Es un modelo simplificado: los costes de cierre, el seguro de vivienda, las deducciones fiscales y el rendimiento que podrías obtener invirtiendo el pago inicial se ignoran. Trata el resultado como una estimación de planificación, no como asesoría financiera. La herramienta es gratuita y funciona en tu navegador.
Cómo usar Calculadora de alquilar vs comprar
- Rellena el lado de comprar: precio de la vivienda, pago inicial, tasa hipotecaria, plazo del préstamo, impuesto sobre la propiedad, mantenimiento y revalorización esperada.
- Rellena el lado de alquilar: alquiler mensual actual y el aumento anual del alquiler.
- Fija cuántos años planeas quedarte.
- Lee el veredicto, el coste total de cada camino y tu capital al vender.
- Comprueba el año de equilibrio para ver cuándo empieza a ganar comprar.