Калкулатор за рефинансиране на ипотека

Всички финансови инструменти Безплатно

Сравнете текущата си ипотека с нов лихвен процент и срок, за да видите новата вноска, месечните спестявания, точката на изравняване и разликата в общата лихва.

Текущ заем Оставащ остатък

Текущ лихвен процент

Оставащ срок

месеца

Нов заем

Нов лихвен процент

Нов срок

месеца

Разходи за приключване

Месечни спестявания – на месец

Текуща вноска –

Нова вноска –

Точка на изравняване –

Оставаща лихва по текущия заем –

Обща лихва по новия заем –

Разлика в общата лихва –

И двата заема са с фиксиран лихвен процент и равни месечни вноски (само главница + лихва: данъци и застраховки не са включени). Точка на изравняване = разходи за приключване ÷ месечни спестявания. Разходите за приключване се плащат предварително, а не се включват в новия остатък.

За Калкулатор за рефинансиране на ипотека

Калкулаторът за рефинансиране на ипотека сравнява заема, който имате, със заема, който ви се предлага. Въведете оставащия си остатък, текущия процент и оставащите месеци, след което новия процент, нов срок и разходи за приключване, а той връща новата месечна вноска, месечните ви спестявания, точката на изравняване в месеци и разликата в общата лихва за целия живот на всеки заем.

Точката на изравняване е числото, което определя повечето рефинансирания: разходите за приключване, разделени на месечните спестявания, показват колко дълго трябва да задържите заема, преди сделката да се изплати сама. Рефинансирайте и се преместете преди тази точка и рефинансирането ще ви струва пари, колкото и привлекателен да е изглеждал новият процент.

Той също разкрива капана на нулирането на часовника. Спадането от 6,75% на 5,5%, но разтягането на оставащите 25 години обратно до 30, намалява вноската, докато увеличава общата лихва: калкулаторът показва двете стойности една до друга, така че компромисът е ясен. Вноските покриват само главница и лихва; данъци и застраховки са изключени.

Как да използвате Калкулатор за рефинансиране на ипотека

Въведете оставащия остатък по текущата си ипотека.
Добавете лихвения ѝ процент и броя оставащи месеци.
Въведете новия процент и новия срок, които ви се предлагат.
Добавете разходите за приключване на рефинансирането.
Сравнете месечните спестявания, точката на изравняване и разликата в общата лихва.

Често задавани въпроси

Разделете общите разходи за приключване на месечните спестявания. Ако разходите са 5000 долара, а спестявате 250 долара на месец, се изравнявате след 20 месеца: рефинансирането се изплаща само ако задържите заема по-дълго от това.

Старото общо правило беше 1%, но реалният отговор зависи от остатъка и разходите ви. При голям остатък дори 0,5% може да се изравни бързо; при малък остатък спад от 1% може никога да не изплати таксите.

Обикновено да: нов 30-годишен заем започва амортизацията отначало. Дори при по-нисък процент, добавянето на години обратно може да увеличи общата лихва, затова този калкулатор съобщава общата лихва за двата заема.

Разходите за приключване при рефинансиране обикновено са около 2%-5% от размера на заема, покривайки такси за отпускане, оценка, право на собственост и вписване. Някои кредитори предлагат рефинансиране без разходи за приключване в замяна на по-висок процент.

Не. Показаните вноски са само главница и лихва. Данъците върху имота в ескроу, застраховката на собствениците на жилища и всяка ипотечна застраховка са изключени, защото обикновено не се променят, когато рефинансирате.

Калкулатор за рефинансиране на ипотека

За Калкулатор за рефинансиране на ипотека

Как да използвате Калкулатор за рефинансиране на ипотека

Често задавани въпроси

Как да изчисля точката на изравняване при рефинансиране?

С колко по-нисък трябва да е процентът?

Нулира ли рефинансирането срока на заема ми?

Какви са типичните разходи за приключване?

Включва ли това данъци и застраховки?

Свързани инструменти

Популярни търсения

Вградете този инструмент