房贷再融资计算器

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将你当前的房贷与新利率和新期限进行比较，查看新月供、每月节省、盈亏平衡点以及全期利息差额。

当前贷款剩余余额

当前利率

剩余期限

个月

新贷款

新利率

新期限

个月

过户费用

每月节省 – 每月

当前月供 –

新月供 –

盈亏平衡点 –

当前贷款剩余利息 –

新贷款总利息 –

全期利息差额 –

两笔贷款都是等额月供的固定利率贷款（仅本金 + 利息：不含税费和保险）。盈亏平衡 = 过户费用 ÷ 每月节省。过户费用预先支付，不计入新余额。

关于房贷再融资计算器

房贷再融资计算器可对比您现有的贷款和您收到的新贷款报价。输入剩余本金、当前利率和剩余月数，再输入新利率、新期限和结算费用，它会返回新的月供、每月节省的金额、以月计的盈亏平衡点，以及两笔贷款在整个存续期内总利息的差额。

盈亏平衡点是决定大多数再融资的数字：结算费用除以每月节省的金额，就是您必须持有这笔贷款多久才能让这笔交易回本。如果在此之前就进行再融资后又搬家，无论新利率看起来多么诱人，这次再融资都会让您亏钱。

它还揭示了“重新计时”的陷阱。把利率从 6.75% 降到 5.5%，但将剩余的 25 年重新拉长到 30 年，会降低月供却增加总利息：计算器会把两个数字并排显示，让这种取舍一目了然。月供只包含本金和利息，不含税费和保险。

用总结算费用除以每月节省的金额。如果费用是 5,000 美元，每月节省 250 美元，则 20 个月后回本：只有持有这笔贷款超过这个时间，再融资才划算。

过去的经验法则是 1%，但真正的答案取决于您的本金和费用。本金较大时，哪怕只降 0.5% 也能很快回本；本金较小时，降 1% 可能永远收不回手续费。

通常会：新的 30 年期贷款会重新开始摊销。即使利率更低，加回去的年数也可能增加总利息，这就是本计算器同时报告两笔贷款存续期总利息的原因。

再融资结算费用通常约占贷款金额的 2%–5%，涵盖发放费、评估费、产权费和登记费。有些贷款机构提供免结算费的再融资，代价是更高的利率。

不包含。所显示的月供只含本金和利息。托管账户中的房产税、房主保险以及任何抵押贷款保险都不计入，因为这些通常不会因再融资而改变。