FAR & Diện tích xây dựng
Hệ số sử dụng đất, tỷ lệ che phủ và khoảng lùi
Kết quả
Mặt bằng lô đất
Chỉ ước tính khả thi — quy định quy hoạch và phân vùng địa phương luôn được ưu tiên.
Giới thiệu về FAR & Diện tích xây dựng
Công cụ tính FAR biến các con số quy hoạch thành hiện thực có thể xây dựng. Nhập kích thước lô đất của bạn, hệ số diện tích sàn được quy hoạch cho phép, độ phủ tối đa của khu đất, và các khoảng lùi phía trước, phía sau, và hai bên yêu cầu — công cụ tính diện tích sàn có thể xây dựng tối đa, dấu chân mỗi quy tắc cho phép, và ràng buộc nào thực sự chi phối.
Hệ số diện tích sàn là tổng diện tích sàn bạn được phép xây chia cho diện tích lô đất: một lô đất 600 m² với FAR 1,5 cho phép 900 m² tổng diện tích sàn. Nhưng dấu chân công trình bị giới hạn hai lần — bởi phần trăm độ phủ và bởi bất kỳ hình chữ nhật nào còn lại sau các khoảng lùi — và công cụ so sánh cả hai, cho bạn biết cái nào chi phối, và ước tính bạn cần bao nhiêu tầng để sử dụng hết FAR.
Sơ đồ nhìn từ trên tô bóng vùng khoảng lùi và dấu chân có thể xây dựng để bạn thấy ràng buộc ngay lập tức. Các nhà phát triển, kiến trúc sư, và người mua lô đất dùng công cụ này để kiểm tra khả thi nhanh "tôi có thể xây gì ở đây" — miễn phí, trên trình duyệt. Các quy định quy hoạch và quy chuẩn phân vùng địa phương luôn được ưu tiên hơn ước tính này.
Cách sử dụng FAR & Diện tích xây dựng
- Nhập chiều rộng và chiều sâu lô đất — diện tích lô đất được tính cho bạn.
- Đặt hệ số FAR được quy hoạch của bạn cho phép.
- Nhập phần trăm độ phủ khu đất tối đa và các khoảng lùi phía trước, phía sau, và hai bên.
- Xem diện tích sàn có thể xây dựng tối đa, dấu chân chi phối, và số tầng ước tính.
- Kiểm tra sơ đồ nhìn từ trên để xem vùng khoảng lùi và khu vực có thể xây dựng.