Калькулятор оренди чи купівлі

Всі інструменти

Порівняйте оренду та купівлю житла на термін вашого проживання. Урахуйте іпотеку, податки, обслуговування та зростання оренди, щоб зрозуміти, що вигідніше й коли купівля окуповується. Безкоштовно.

Купівля

$
$
%
років
%/р.
%/р.

Оренда

$
%/р.

Ваш план

років
%/р.
Вердикт –
Загальна вартість купівлі –
Загальна вартість оренди –
Капітал у житлі при продажу –
Купівля окуповується –
Спрощена модель: вартість купівлі = перший внесок + іпотека + податки + обслуговування мінус капітал при продажу; вартість оренди = лише зростаюча оренда. Не враховуються витрати на угоду, страхування, вкладення першого внеску та податкові відрахування.

Про Калькулятор оренди чи купівлі

Калькулятор «оренда чи купівля» порівнює загальну вартість оренди житла із загальною вартістю його купівлі за роки, які ви плануєте там прожити. З боку купівлі він враховує перший внесок, іпотечні платежі, податок на нерухомість і обслуговування, а потім зараховує назад капітал у нерухомості, який у вас буде на момент продажу, включно з подорожчанням будинку. З боку оренди він підсумовує вашу орендну плату, яка щороку зростає.

Висновок показує, який варіант заощаджує більше протягом обраного горизонту і на скільки, а також рік, у якому купівля виходить у беззбитковість порівняно з орендою — або зазначає, що цього не станеться за час вашого проживання.

Це спрощена модель: витрати на оформлення угоди, страхування житла, податкові відрахування та дохід, який можна було б отримати, інвестувавши перший внесок, не враховуються. Сприймайте результат як орієнтовну оцінку для планування, а не фінансову пораду. Інструмент безкоштовний і працює прямо в браузері.

Як використовувати Калькулятор оренди чи купівлі

  1. Заповніть сторону купівлі: ціну будинку, перший внесок, ставку іпотеки, термін кредиту, податок на нерухомість, обслуговування та очікуване подорожчання.
  2. Заповніть сторону оренди: поточну щомісячну орендну плату та річне підвищення орендної плати.
  3. Вкажіть, скільки років ви плануєте там прожити.
  4. Перегляньте висновок, загальну вартість кожного шляху та ваш капітал на момент продажу.
  5. Перевірте рік беззбитковості, щоб побачити, коли купівля починає перемагати.

Часті запитання

Він підсумовує всі витрати на купівлю за час вашого проживання, віднімає капітал у нерухомості, з яким ви залишитеся на момент продажу, і порівнює цю чисту суму із загальною орендою, сплаченою за ті ж роки.

Перший рік, у якому накопичена чиста вартість купівлі опускається нижче накопиченої вартості оренди. Проживете довше — і купівля виявиться вигіднішою; виїдете раніше — переможе оренда.

Великі початкові витрати на купівлю розподіляються на більшу кількість років, тоді як капітал і подорожчання накопичуються, а орендна плата тим часом продовжує зростати відповідно до заданого щорічного підвищення.

Витрати на оформлення угоди, страхування житла, внески ОСББ, податкові відрахування та дохід від інвестування першого внеску. Їх урахування може змінити висновок, особливо для короткого проживання.

Ні. Це спрощена оцінка, яка допомагає окреслити хід думок. Для такого важливого рішення перевірте цифри для свого ринку і розгляньте консультацію з фінансовим фахівцем.
Поділитися
Пов'язані інструменти
Іпотечний калькулятор Оцініть щомісячний платіж за іпотекою виходячи з ціни житла, першого внеску, строку та відсоткової ставки, включно з податком на нерухомість і страхуванням житла. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Кредитний калькулятор Розрахуйте щомісячний платіж, загальну суму відсотків і повну суму виплат за будь-яким кредитом, виходячи із суми, ставки та строку в роках чи місяцях. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Калькулятор автокредиту Розрахуйте щомісячний платіж за автокредитом з урахуванням першого внеску, заліку старого авто та податку з продажів, а також суму фінансування та загальні відсотки за строк. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Калькулятор складних відсотків Дізнайтеся, як зростають ваші гроші завдяки складним відсоткам. Задайте початкову суму, ставку, строк, періодичність капіталізації та необов’язковий щомісячний внесок, щоб отримати майбутню вартість. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Калькулятор ROI інвестицій Виміряйте дохідність інвестицій за їхньою початковою та кінцевою вартістю. Отримайте відсоток ROI, чистий прибуток, кратність повернення та річну дохідність за період володіння. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Пенсійний калькулятор Спрогнозуйте пенсійні заощадження за вашим поточним віком, заощадженнями, щомісячним внеском і очікуваною дохідністю. Дізнайтеся баланс до виходу на пенсію, загальні внески й приріст. Безкоштовно й миттєво. Безкоштовно
Потрібна допомога?
Виникла проблема з цим інструментом? Повідомте нас.
Повідомити про проблему

Додайте цей безкоштовний інструмент на власний вебсайт — скопіюйте та вставте код нижче.