КЗС та забудовна площа
Коефіцієнт забудови, покриття та відступи
Результати
Вид ділянки зверху
Лише оцінка можливостей — місцеві правила планування та зонування завжди мають пріоритет.
Про КЗС та забудовна площа
Калькулятор коефіцієнта забудови (FAR) перетворює зонувальні показники на реальність забудови. Введіть розміри ділянки, коефіцієнт площі забудови, дозволений зонуванням, максимальне покриття ділянки та необхідні відступи спереду, ззаду та з боків — і він обчислить максимальну площу забудови, яку можна побудувати, площу забудови, дозволену кожним правилом, і яке обмеження фактично визначає результат.
Коефіцієнт площі забудови — це загальна площа поверхів, яку можна побудувати, поділена на площу ділянки: ділянка 600 м² з FAR 1,5 дозволяє 900 м² загальної площі поверхів. Але площа забудови обмежена двічі — відсотком покриття та тим, який прямокутник залишається після відступів — і калькулятор порівнює обидва обмеження, повідомляє, яке з них визначальне, і оцінює, скільки поверхів знадобиться, щоб використати весь FAR.
Діаграма вигляду згори затінює зону відступів та площу забудови, щоб ви могли одразу побачити обмеження. Забудовники, архітектори та покупці ділянок використовують його для швидкої перевірки "що можна тут побудувати" — безкоштовно, у браузері. Місцеві правила планування та зонування завжди мають перевагу над цією оцінкою.
Як використовувати КЗС та забудовна площа
- Введіть ширину та глибину ділянки — площа ділянки обчислюється автоматично.
- Встановіть коефіцієнт FAR, дозволений вашим зонуванням.
- Введіть максимальний відсоток покриття ділянки та відступи спереду, ззаду й з боків.
- Прочитайте максимальну площу забудови, визначальну площу та орієнтовну кількість поверхів.
- Перевірте діаграму вигляду згори, щоб побачити зону відступів та площу забудови.