FAR și suprafață construibilă
Coeficient de utilizare a terenului, acoperire și retrageri
Rezultate
Vedere de sus parcelă
Estimare de fezabilitate doar: regulile locale de urbanism și planificare prevalează întotdeauna.
Despre FAR și suprafață construibilă
Calculatorul de coeficient de utilizare a terenului (FAR) transformă cifrele de urbanism în realitate construibilă. Introdu dimensiunile parcelei tale, coeficientul de utilizare permis de urbanism, ocuparea maximă a terenului și retragerile necesare față, spate și laterale: iar el calculează suprafața maximă construibilă, amprenta permisă de fiecare regulă și care restricție este de fapt determinantă.
Coeficientul de utilizare a terenului este suprafața totală desfășurată pe care poți să o construiești, împărțită la suprafața parcelei: o parcelă de 600 m² cu un FAR de 1,5 permite 900 m² de suprafață desfășurată brută. Dar amprenta este plafonată de două ori, de procentul de ocupare și de orice dreptunghi rămâne după retrageri, iar calculatorul le compară pe amândouă, îți spune care este determinantă și estimează de câte etaje ai avea nevoie pentru a folosi tot FAR-ul.
O diagramă din plan de sus umbrește zona de retragere și amprenta construibilă, astfel încât să poți vedea restricția dintr-o privire. Dezvoltatorii, arhitecții și cumpărătorii de terenuri îl folosesc pentru verificări rapide de fezabilitate de tipul „ce pot construi aici”: gratuit, în browser. Regulile locale de urbanism și reglementările de zonare au întotdeauna prioritate față de această estimare.
Cum să utilizați FAR și suprafață construibilă
- Introdu lățimea și adâncimea parcelei: suprafața parcelei este calculată automat.
- Setează coeficientul FAR permis de urbanismul tău.
- Introdu procentul maxim de ocupare a terenului și retragerile față, spate și laterale.
- Citește suprafața maximă construibilă, amprenta determinantă și numărul estimat de etaje.
- Verifică diagrama din plan de sus pentru a vedea zona de retragere și suprafața construibilă.