FSI en bebouwbaar oppervlak
Vloeroppervlakteverhouding, bebouwingspercentage en rooilijnen
Resultaten
Perceel bovenaanzicht
Alleen haalbaarheidsschatting: lokale planningsregels en bestemmingsplannen hebben altijd voorrang.
Over FSI en bebouwbaar oppervlak
De FAR-calculator zet bestemmingsplancijfers om in bouwbare realiteit. Voer je perceelafmetingen in, de vloeroppervlakte-verhouding die de bestemmingsregels toestaan, het maximale bebouwingspercentage en de vereiste voor-, achter- en zijdelingse afstanden: en de tool berekent de maximale bebouwbare vloeroppervlakte, de voetafdruk die elke regel toestaat, en welke beperking daadwerkelijk bepalend is.
De vloeroppervlakte-verhouding (FAR) is de totale vloeroppervlakte die je mag bouwen gedeeld door de perceeloppervlakte: een perceel van 600 m² met een FAR van 1,5 staat 900 m² bruto vloeroppervlakte toe. Maar de voetafdruk wordt tweemaal begrensd, door het bebouwingspercentage en door welke rechthoek overblijft na de afstandslijnen, en de calculator vergelijkt beide, vertelt je welke bepalend is, en schat hoeveel verdiepingen je nodig hebt om de volledige FAR te benutten.
Een bovenaanzicht-diagram arceert de afstandzone en de bebouwbare voetafdruk, zodat je de beperking in één oogopslag ziet. Ontwikkelaars, architecten en perceelkopers gebruiken de tool voor snelle "wat kan ik hier bouwen"-haalbaarheidschecks: gratis, in de browser. Plaatselijke ruimtelijke regels en bestemmingsplannen gaan altijd boven deze schatting.
Hoe gebruik je FSI en bebouwbaar oppervlak
- Voer de perceelbreedte en -diepte in: de perceeloppervlakte wordt automatisch berekend.
- Stel de FAR-coëfficiënt in die je bestemmingsplan toestaat.
- Voer het maximale bebouwingspercentage en de voor-, achter- en zijdelingse afstanden in.
- Bekijk de maximale bebouwbare vloeroppervlakte, de bepalende voetafdruk, en het geschatte aantal verdiepingen.
- Bekijk het bovenaanzicht-diagram om de afstandzone en bebouwbare oppervlakte te zien.