FAR & Kawasan Boleh Bina
Nisbah kawasan lantai, liputan dan anjakan
Keputusan
Pandangan atas plot
Anggaran kebolehlaksanaan sahaja — peraturan perancangan tempatan dan undang-undang zon sentiasa lebih utama.
Mengenai FAR & Kawasan Boleh Bina
Kalkulator FAR mengubah angka pengezonan kepada realiti yang boleh dibina. Masukkan dimensi plot anda, nisbah kawasan lantai (FAR) yang dibenarkan oleh pengezonan, liputan tapak maksimum, dan anjakan (setback) hadapan, belakang, dan sisi yang diperlukan — dan ia mengira jumlah kawasan lantai maksimum yang boleh dibina, jejak tapak yang dibenarkan oleh setiap peraturan, dan sekatan manakah yang sebenarnya mengawal.
Nisbah kawasan lantai ialah jumlah kawasan lantai yang boleh anda bina dibahagikan dengan kawasan plot: plot 600 m² dengan FAR 1.5 membenarkan 900 m² jumlah kawasan lantai kasar. Tetapi jejak tapak disekat dua kali — oleh peratusan liputan dan oleh apa jua segi empat tepat yang tinggal selepas anjakan — dan kalkulator ini membandingkan kedua-duanya, memberitahu anda yang mana mengawal, dan menganggarkan berapa banyak tingkat yang anda perlukan untuk menggunakan sepenuhnya FAR.
Gambar rajah pandangan atas melorekkan zon anjakan dan jejak tapak yang boleh dibina supaya anda dapat melihat sekatan itu sekelip mata. Pemaju, arkitek, dan pembeli lot menggunakannya untuk semakan kebolehlaksanaan "apa yang boleh saya bina di sini" secara pantas — percuma, dalam pelayar. Peraturan perancangan dan undang-undang kecil pengezonan tempatan sentiasa mengatasi anggaran ini.
Cara menggunakan FAR & Kawasan Boleh Bina
- Masukkan lebar dan kedalaman plot — kawasan plot akan dikira untuk anda.
- Tetapkan pekali FAR yang dibenarkan oleh pengezonan anda.
- Masukkan peratusan liputan tapak maksimum serta anjakan hadapan, belakang, dan sisi.
- Baca jumlah kawasan lantai maksimum yang boleh dibina, jejak tapak yang mengawal, dan anggaran bilangan tingkat.
- Semak gambar rajah pandangan atas untuk melihat zon anjakan dan kawasan yang boleh dibina.