전월세 vs 매수 비교기
거주 기간에 걸쳐 임차와 주택 매수를 비교합니다. 주택담보대출·세금·유지비·임대료 상승을 따져 어느 쪽이 더 절약되는지와 매수가 손익분기에 이르는 시점을 보여줍니다. 무료.
매수
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임차
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내 계획
년
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판정
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매수 총비용
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임차 총비용
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매도 시 주택 순자산
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매수가 손익분기에 이르는 시점
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단순화한 모델입니다. 매수 비용 = 계약금 + 대출 + 세금 + 유지비 − 매도 시 순자산. 임차 비용 = 상승하는 임대료만. 거래 비용, 보험, 계약금 운용, 세금 공제는 고려하지 않습니다.
전월세 vs 매수 비교기 소개
전세/월세 대 매매 계산기는 거주 예정 기간 동안 임대의 총비용과 매매의 총비용을 비교합니다. 매매 쪽에서는 계약금, 대출 상환액, 재산세, 유지비를 계산한 뒤, 매도 시 보유하게 될 지분(주택 가치 상승분 포함)을 되돌려줍니다. 임대 쪽에서는 매년 오르는 임대료를 합산합니다.
결과는 어느 쪽이 얼마나 더 절약되는지, 그리고 매매가 임대보다 유리해지는 손익분기 연도(또는 거주 기간 내에 도달하지 않는다는 안내)를 알려줍니다.
단순화된 모델이므로 취득 비용, 주택 보험, 세금 공제, 계약금을 투자했을 때 얻을 수익은 반영하지 않습니다. 결과는 재무 조언이 아닌 계획 참고용 추정치로 활용하세요. 이 도구는 무료이며 브라우저에서 실행됩니다.
전월세 vs 매수 비교기 사용 방법
- 매매 쪽 정보를 입력하세요: 주택 가격, 계약금, 대출 금리, 대출 기간, 재산세, 유지비, 예상 가격 상승률.
- 임대 쪽 정보를 입력하세요: 현재 월세와 연간 임대료 인상률.
- 거주 예정 기간(년)을 설정하세요.
- 결과, 각 경로의 총비용, 매도 시 지분을 확인하세요.
- 손익분기 연도를 확인하여 매매가 언제부터 유리해지는지 확인하세요.
자주 묻는 질문
거주 기간 동안 매매에 드는 모든 비용을 합산한 뒤, 매도 시 얻게 될 주택 지분을 뺍니다. 이 순비용을 같은 기간의 총 임대료와 비교합니다.
매매의 누적 순비용이 누적 임대 비용보다 낮아지는 첫 해를 뜻합니다. 그보다 오래 거주하면 매매가 유리해지고, 더 일찍 떠나면 임대가 유리합니다.
매매의 큰 초기 비용이 더 많은 연도에 걸쳐 분산되고 지분과 가격 상승이 누적되는 반면, 임대료는 설정한 연간 인상률만큼 계속 오르기 때문입니다.
취득 비용, 주택 보험, 관리비(HOA), 세금 공제, 계약금을 투자했을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 이를 포함하면 특히 단기 거주의 경우 결과가 달라질 수 있습니다.
아니요. 사고를 정리하기 위한 단순화된 추정치입니다. 이처럼 큰 결정에는 자신의 시장 상황에 맞게 수치를 확인하고 재무 전문가와 상담하는 것을 고려하세요.
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