FAR 및 건축 가능 면적
용적률, 건폐율 및 이격 거리
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용도지역에서 허용하는 용적률.
%
부지 대비 최대 건축 면적 비율 (%).
이격 거리
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결과
최대 건축 가능 연면적
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부지 면적 × 용적률
부지 면적
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최대 건축 면적 (건폐율)
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이격 거리 적용 후 건축 면적
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적용 건축 면적
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추정 가능 층수
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부지 상면도
부지
이격 구역
건축 가능 면적
타당성 추정치만 — 현지 도시계획 규정과 용도지역 조례가 항상 우선합니다.
FAR 및 건축 가능 면적 소개
용적률(FAR) 계산기는 용도지역 수치를 실제 건축 가능성으로 바꿔줍니다. 대지 치수, 용도지역이 허용하는 용적률, 최대 건폐율, 필요한 전면·후면·측면 이격 거리를 입력하면 최대 건축 가능 바닥 면적, 각 규정이 허용하는 건축 면적, 실제로 어떤 제약이 지배적인지를 계산해 줍니다.
용적률은 건축 가능한 총 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 값입니다: 대지 600m²에 용적률 1.5라면 총 바닥 면적 900m²가 허용됩니다. 하지만 건축 면적은 건폐율 백분율과 이격 거리를 뺀 뒤 남는 사각형이라는 두 가지로 제한되며, 계산기는 둘을 비교해 어느 쪽이 지배적인지 알려주고 전체 용적률을 다 쓰려면 몇 층이 필요한지 추정합니다.
평면도가 이격 구역과 건축 가능 면적을 음영으로 표시해 제약을 한눈에 볼 수 있습니다. 개발업자, 건축가, 부지 매수자는 "여기에 무엇을 지을 수 있을까" 하는 빠른 실현 가능성 확인에 이를 활용합니다 — 무료이며 브라우저에서 작동합니다. 지역 계획 규정과 용도지역 조례가 항상 이 추정값보다 우선합니다.
FAR 및 건축 가능 면적 사용 방법
- 대지의 폭과 깊이를 입력하세요 — 대지 면적은 자동으로 계산됩니다.
- 용도지역이 허용하는 용적률 계수를 설정하세요.
- 최대 건폐율 백분율과 전면·후면·측면 이격 거리를 입력하세요.
- 최대 건축 가능 바닥 면적, 지배적인 건축 면적, 추정 층수를 확인하세요.
- 평면도에서 이격 구역과 건축 가능 면적을 확인하세요.
자주 묻는 질문
총 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 비율입니다. 대지 500m²에 용적률 2.0이면 다른 규정이 허용하는 방식대로 바닥 면적 1,000m²가 허용됩니다 — 전체 건폐 층 2개, 절반 건폐 층 4개 등 다양한 방식으로 쌓을 수 있습니다.
용적률은 모든 층의 총 바닥 면적을 제한하고, 건폐율은 대지 면적 대비 지상 건축 면적의 비율을 제한합니다. 프로젝트가 용적률은 충분히 여유 있어도 건폐율에 막힐 수 있고, 그 반대도 가능합니다 — 계산기가 어느 제약이 지배적인지 보여줍니다.
이격 거리는 건축 가능한 사각형을 줄입니다: 사용 가능한 폭은 대지 폭에서 양쪽 측면 이격 거리를 뺀 값이고, 사용 가능한 깊이는 전면과 후면 이격 거리만큼 줄어듭니다. 이 건축 면적이 건폐율 허용치보다 작으면 이격 거리가 지배 요인이 됩니다.
최대 바닥 면적을 지배적인 건축 면적으로 나누어 추정합니다. 용도지역이 900m²를 허용하고 건축 면적이 300m²라면, 전체 용적률을 쓰려면 약 3개 층이 필요합니다 — 해당 지역의 높이 제한에 따라 달라질 수 있습니다.
아닙니다 — 실현 가능성 추정치일 뿐입니다. 실제 용도지역 규정에는 높이 제한, 최소 주차 대수, 용적률 산정에서 제외되는 항목, 채광 규정 등 이 도구가 반영하지 않는 사항이 포함됩니다. 설계를 확정하기 전에 반드시 지역 계획 당국에 모든 사항을 확인하세요.
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