FAR ושטח בנייה
יחס שטח רצפה, כיסוי ומרחקי גבול
תוצאות
תצוגת מגרש מלמעלה
הערכת היתכנות בלבד — כללי תכנון מקומיים ותקנות ייעוד תמיד גוברים.
אודות FAR ושטח בנייה
מחשבון FAR (יחס שטח רצפה) הופך מספרי תכנון עירוני למציאות ניתנת לבנייה. הזינו את מידות המגרש, את יחס שטח הרצפה המותר לפי התכנון, את כיסוי הקרקע המרבי, ואת ההרחקות (setbacks) הנדרשות מקדימה, מאחור ומהצדדים — והוא מחשב את שטח הרצפה המרבי שניתן לבנות, את טביעת הרגל שכל כלל מתיר, ואיזו מגבלה בעצם קובעת.
יחס שטח הרצפה הוא סך שטח הרצפה שמותר לכם לבנות חלקי שטח המגרש: מגרש של 600 מ"ר עם FAR של 1.5 מאפשר 900 מ"ר של שטח רצפה ברוטו. אבל טביעת הרגל מוגבלת פעמיים — לפי אחוז הכיסוי ולפי כל מלבן ששורד לאחר ההרחקות — והמחשבון משווה בין השניים, אומר לכם איזה מהם קובע, ומעריך כמה קומות תצטרכו כדי לנצל את מלוא ה-FAR.
תרשים מבט-על מציל את אזור ההרחקות ואת טביעת הרגל הניתנת לבנייה, כך שתוכלו לראות את המגבלה במבט חטוף. יזמים, אדריכלים וקוני מגרשים משתמשים בו לבדיקות היתכנות מהירות של "מה אפשר לבנות כאן" — בחינם, בדפדפן. תקנות תכנון וחוקי עזר עירוניים מקומיים תמיד גוברים על ההערכה הזו.
כיצד להשתמש ב-FAR ושטח בנייה
- הזינו את רוחב ועומק המגרש — שטח המגרש מחושב עבורכם.
- קבעו את מקדם ה-FAR המותר לפי התכנון שלכם.
- הזינו את אחוז כיסוי הקרקע המרבי ואת ההרחקות מקדימה, מאחור ומהצדדים.
- קראו את שטח הרצפה המרבי הניתן לבנייה, את טביעת הרגל הקובעת, ואת מספר הקומות המוערך.
- בדקו את תרשים מבט-העל כדי לראות את אזור ההרחקות ואת השטח הניתן לבנייה.