FAR ও নির্মাণযোগ্য এলাকা
ফ্লোর এরিয়া রেশিও, কভারেজ ও সেটব্যাক
ফলাফল
প্লট টপ ভিউ
শুধুমাত্র সম্ভাব্যতা অনুমান — স্থানীয় পরিকল্পনা বিধি ও জোনিং উপবিধি সর্বদা প্রাধান্য পাবে।
FAR ও নির্মাণযোগ্য এলাকা সম্পর্কে
FAR ক্যালকুলেটর জোনিং সংখ্যাগুলোকে নির্মাণযোগ্য বাস্তবতায় পরিণত করে। আপনার প্লট মাত্রা, জোনিং দ্বারা অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া রেশিও, সর্বোচ্চ সাইট কভারেজ, এবং প্রয়োজনীয় সামনের, পেছনের, ও পাশের সেটব্যাক লিখুন — এবং এটি সর্বোচ্চ নির্মাণযোগ্য ফ্লোর এরিয়া, প্রতিটি নিয়ম অনুমোদিত ফুটপ্রিন্ট, এবং কোন সীমাবদ্ধতা প্রকৃতপক্ষে নিয়ন্ত্রণ করে তা গণনা করে।
ফ্লোর এরিয়া রেশিও হলো মোট ফ্লোর এরিয়া যা আপনি প্লট এরিয়া দিয়ে ভাগ করে নির্মাণ করতে পারেন: ১.৫ FAR-সহ একটি ৬০০ মি² প্লট ৯০০ মি² মোট ফ্লোর এরিয়ার অনুমতি দেয়। কিন্তু ফুটপ্রিন্ট দুইবার ক্যাপ করা হয় — কভারেজ শতাংশ দ্বারা এবং সেটব্যাকের পরে বেঁচে থাকা যেকোনো আয়তক্ষেত্র দ্বারা — এবং ক্যালকুলেটর উভয়ই তুলনা করে, কোনটি নিয়ন্ত্রণ করে তা বলে, এবং সম্পূর্ণ FAR ব্যবহার করতে আপনার কতগুলো তলা প্রয়োজন হবে তা অনুমান করে।
একটি টপ-ভিউ ডায়াগ্রাম সেটব্যাক জোন এবং নির্মাণযোগ্য ফুটপ্রিন্ট ছায়া দেয় যাতে আপনি এক নজরে সীমাবদ্ধতা দেখতে পারেন। ডেভেলপার, স্থপতি, এবং লট ক্রেতারা "এখানে আমি কী নির্মাণ করতে পারি" দ্রুত সম্ভাব্যতা চেকের জন্য এটি ব্যবহার করে — বিনামূল্যে, ব্রাউজারে। স্থানীয় পরিকল্পনা নিয়ম এবং জোনিং বাইলজ সবসময় এই অনুমানের উপর প্রাধান্য পায়।
FAR ও নির্মাণযোগ্য এলাকা কীভাবে ব্যবহার করবেন
- প্লট প্রস্থ এবং গভীরতা লিখুন — প্লট এরিয়া আপনার জন্য গণনা করা হয়।
- আপনার জোনিং দ্বারা অনুমোদিত FAR সহগ সেট করুন।
- সর্বোচ্চ সাইট কভারেজ শতাংশ এবং সামনের, পেছনের, ও পাশের সেটব্যাক লিখুন।
- সর্বোচ্চ নির্মাণযোগ্য ফ্লোর এরিয়া, নিয়ন্ত্রণকারী ফুটপ্রিন্ট, এবং আনুমানিক তলার সংখ্যা পড়ুন।
- সেটব্যাক জোন এবং নির্মাণযোগ্য এলাকা দেখতে টপ-ভিউ ডায়াগ্রাম চেক করুন।