Калкулатор наем срещу покупка

Всички инструменти

Сравнете наемане срещу покупка на жилище за периода на престоя ви. Преценете ипотека, данъци, поддръжка и ръст на наема, за да видите кое спестява повече и кога покупката се изплаща. Безплатно.

Покупка

$
$
%
години
%/год
%/год

Наемане

$
%/год

Вашият план

години
%/год
Заключение –
Обща цена за покупка –
Обща цена за наемане –
Собствен капитал в жилището при продажба –
Покупката се изплаща –
Опростен модел: цена за покупка = първоначална вноска + ипотека + данъци + поддръжка минус собствен капитал при продажба; цена за наемане = само нарастващ наем. Игнорира разходите по сделката, застраховката, инвестирането на първоначалната вноска и данъчните облекчения.

За Калкулатор наем срещу покупка

Калкулаторът наем срещу покупка сравнява общата цена на наемане на жилище с общата цена на закупуването му за годините, в които планирате да останете. От страната на покупката той брои първоначалната вноска, ипотечните плащания, данъка върху имота и поддръжката, след което кредитира обратно капитала, който бихте държали при продажба, включително поскъпването на жилището. От страната на наема той сумира наема ви, докато той се повишава всяка година.

Присъдата ви казва коя опция спестява повече за периода ви и с колко, заедно с годината, в която покупката се изравнява по разходи с наема — или бележка, че никога не го прави в рамките на престоя ви.

Това е опростен модел: разходите за приключване на сделката, застраховката за собственик на жилище, данъчните облекчения и възвръщаемостта, която бихте могли да спечелите от инвестиране на първоначалната вноска, са пропуснати. Приемайте резултата като планова прогноза, не финансов съвет. Инструментът е безплатен и работи в браузъра ви.

Как да използвате Калкулатор наем срещу покупка

  1. Попълнете страната на покупката: цена на жилището, първоначална вноска, лихвен процент по ипотеката, срок на заема, данък върху имота, поддръжка и очаквано поскъпване.
  2. Попълнете страната на наема: текущия месечен наем и годишното увеличение на наема.
  3. Задайте колко години планирате да останете.
  4. Прочетете присъдата, общата цена на всеки път и капитала ви при продажба.
  5. Проверете годината на изравняване, за да видите кога покупката започва да печели.

Често задавани въпроси

Той сумира всеки разход за покупка за престоя ви, изважда капитала в жилището, с който бихте си тръгнали при продажба, и сравнява тази нетна стойност с общия платен наем за същите години.

Първата година, в която кумулативната нетна цена на покупката пада под кумулативната цена на наема. Останете по-дълго от това и покупката излиза напред; напуснете по-рано и наемът печели.

Големите първоначални разходи по покупката се разпределят върху повече години, докато капиталът и поскъпването се натрупват, докато наемът продължава да расте с годишното увеличение, което задавате.

Разходи за приключване на сделката, застраховка за собственик на жилище, такси за сдружение на собствениците, данъчни облекчения и инвестиционната възвръщаемост, която бихте могли да спечелите от първоначалната вноска. Включването им може да промени присъдата, особено за кратки престои.

Не. Това е опростена прогноза за насочване на мисленето ви. За решение от такъв мащаб проверете числата за вашия пазар и обмислете разговор с финансов специалист.
Сподели
Свързани инструменти
Калкулатор за ипотека Оценете месечната си ипотечна вноска по цената на жилището, първоначалната вноска, срока и лихвения процент, включително данък имоти и застраховка на жилището. Безплатно и мигновено. Безплатно
Калкулатор за заем Изчислете месечната вноска, общата лихва и общата сума за погасяване на всеки заем по сумата, лихвения процент и срока в години или месеци. Безплатно и мигновено. Безплатно
Калкулатор за автокредит Изчислете месечната вноска по автокредита си след първоначална вноска, замяна и данък върху продажбите, плюс финансираната сума и общата лихва за срока. Безплатно и мигновено. Безплатно
Калкулатор за сложна лихва Вижте как парите ви растат със сложна лихва. Задайте главница, процент, време, честота на олихвяване и незадължителна месечна вноска, за да получите бъдещата стойност. Безплатно и мигновено. Безплатно
Калкулатор за ROI на инвестиция Измерете възвръщаемостта на инвестиция по началната и крайната ѝ стойност. Получете процента ROI, нетната печалба, множителя на възвръщаемост и годишната доходност за периода на държане. Безплатно и мигновено. Безплатно
Пенсионен калкулатор Прогнозирайте пенсионните си спестявания по текущата си възраст, спестявания, месечна вноска и очаквана доходност. Вижте баланса си при пенсиониране, общите вноски и растежа. Безплатно и мигновено. Безплатно
Нуждаете се от помощ?
Открихте проблем с този инструмент? Кажете ни.
Докладване на проблем

Добавете този безплатен инструмент към собствения си уебсайт — копирайте и поставете кода по-долу.