КРП и застроима площ
Коефициент на разгъната площ, покритие и отстояния
Резултати
Изглед отгоре на парцела
Само предварителна оценка на устройствените параметри — местните устройствени правила и регулации винаги имат предимство.
За КРП и застроима площ
Калкулаторът на коефициент на застрояване (КЗ/FAR) превръща зонинг числата в реалност на строителството. Въведете размерите на парцела, разрешения коефициент на плътност на застрояване, максималното застрояване на терена и изискваните предни, задни и странични отстъпи — и той изчислява максималната застроена площ, застроената площ, позволена от всяко правило, и кое ограничение всъщност доминира.
Коефициентът на плътност на застрояване е общата площ, която можете да построите, разделена на площта на парцела: парцел от 600 m² с FAR 1,5 позволява 900 m² обща разгъната застроена площ. Но застроената площ е ограничена двойно — от процента на застрояване и от какъвто и да е правоъгълник, който остане след отстъпите — и калкулаторът сравнява и двете, казва ви кое от тях доминира и оценява колко етажа биха ви били нужни, за да използвате пълния FAR.
Диаграма от птичи поглед оцветява зоната на отстъпите и застроената площ, така че да видите ограничението на пръв поглед. Предприемачи, архитекти и купувачи на парцели го използват за бърза проверка на осъществимостта „какво мога да построя тук“ — безплатно, в браузъра. Местните планови норми и наредбите за зониране винаги имат предимство пред тази оценка.
Как да използвате КРП и застроима площ
- Въведете широчината и дълбочината на парцела — площта на парцела се изчислява за вас.
- Задайте коефициента на плътност на застрояване (FAR), разрешен от зонинга ви.
- Въведете максималния процент застрояване на терена и предните, задните и страничните отстъпи.
- Прочетете максималната застроена площ, доминиращата застроена площ и оценявания брой етажи.
- Проверете диаграмата от птичи поглед, за да видите зоната на отстъпите и застроената площ.