TAKS/KAKS & İnşaat Alanı
Kat alanı katsayısı, emsal ve çekme mesafeleri
Sonuçlar
Parsel üst görünümü
Yalnızca fizibilite tahmini — yerel imar kuralları ve bölgeleme yönetmelikleri her zaman geçerlidir.
TAKS/KAKS & İnşaat Alanı Hakkında
FAR hesaplayıcı, imar sayılarını inşa edilebilir gerçekliğe dönüştürür. Arsa boyutlarınızı, imar tarafından izin verilen taban alanı oranını, maksimum saha kaplama oranını ve gerekli ön, arka ve yan çekme mesafelerini girin — ve maksimum inşa edilebilir taban alanını, her kuralın izin verdiği ayak izini ve gerçekte hangi kısıtlamanın belirleyici olduğunu hesaplar.
Taban alanı oranı, inşa edebileceğiniz toplam taban alanının arsa alanına bölünmesidir: 1,5 FAR’lı 600 m²’lik bir arsa 900 m² brüt taban alanına izin verir. Ancak ayak izi iki kez sınırlıdır — kaplama yüzdesi ve çekme mesafelerinden sonra kalan dikdörtgen ile — ve hesaplayıcı ikisini karşılaştırır, hangisinin belirleyici olduğunu söyler ve tam FAR’ı kullanmak için kaç kata ihtiyacınız olacağını tahmin eder.
Bir üstten görünüm diyagramı, çekme bölgesini ve inşa edilebilir ayak izini gölgelendirir, böylece kısıtlamayı bir bakışta görebilirsiniz. Geliştiriciler, mimarlar ve arsa alıcıları bunu hızlı “burada ne inşa edebilirim” fizibilite kontrolleri için kullanır — ücretsiz, tarayıcıda. Yerel planlama kuralları ve imar yönetmelikleri her zaman bu tahminin üzerinde geçerlidir.
TAKS/KAKS & İnşaat Alanı Nasıl Kullanılır
- Arsa genişliği ve derinliğini girin — arsa alanı sizin için hesaplanır.
- İmar tarafından izin verilen FAR katsayısını ayarlayın.
- Maksimum saha kaplama yüzdesini ve ön, arka ve yan çekme mesafelerini girin.
- Maksimum inşa edilebilir taban alanını, belirleyici ayak izini ve tahmini kat sayısını okuyun.
- Çekme bölgesini ve inşa edilebilir alanı görmek için üstten görünüm diyagramını kontrol edin.