FAR และพื้นที่ก่อสร้าง
อัตราส่วนพื้นที่พื้นถึงที่ดิน ความครอบคลุม และระยะถอยร่น
ผลลัพธ์
มุมมองบนที่ดิน
การประมาณความเป็นไปได้เท่านั้น — กฎผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่นมีผลเสมอ
เกี่ยวกับ FAR และพื้นที่ก่อสร้าง
เครื่องคำนวณ FAR เปลี่ยนตัวเลขผังเมืองให้เป็นความเป็นจริงที่ก่อสร้างได้ กรอกขนาดที่ดินของคุณ อัตราส่วนพื้นที่อาคารที่ผังเมืองอนุญาต พื้นที่ปกคลุมสูงสุด และระยะร่นด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างที่กำหนด — แล้วมันจะคำนวณพื้นที่อาคารสูงสุดที่ก่อสร้างได้ พื้นที่ฐานที่แต่ละกฎอนุญาต และข้อจำกัดใดเป็นตัวควบคุมจริง
อัตราส่วนพื้นที่อาคารคือพื้นที่อาคารรวมที่คุณสร้างได้หารด้วยพื้นที่ที่ดิน ที่ดิน 600 ตร.ม. ที่มี FAR 1.5 อนุญาตพื้นที่อาคารรวม 900 ตร.ม. แต่พื้นที่ฐานถูกจำกัดสองชั้น — ด้วยเปอร์เซ็นต์การปกคลุมและด้วยรูปสี่เหลี่ยมใดก็ตามที่เหลือหลังระยะร่น เครื่องคำนวณเปรียบเทียบทั้งสอง บอกว่าอันไหนควบคุม และประมาณจำนวนชั้นที่คุณต้องใช้เพื่อใช้ FAR เต็มจำนวน
แผนภาพมุมมองด้านบนแรเงาโซนระยะร่นและพื้นที่ฐานที่ก่อสร้างได้ เพื่อให้คุณเห็นข้อจำกัดได้ในทันที ผู้พัฒนา สถาปนิก และผู้ซื้อที่ดินใช้มันสำหรับตรวจสอบความเป็นไปได้อย่างรวดเร็วว่า “ที่นี่สร้างอะไรได้บ้าง” — ฟรี ในเบราว์เซอร์ กฎผังเมืองและข้อบัญญัติเขตท้องถิ่นมีความสำคัญเหนือกว่าการประมาณนี้เสมอ
วิธีใช้ FAR และพื้นที่ก่อสร้าง
- กรอกความกว้างและความลึกของที่ดิน — พื้นที่ที่ดินจะถูกคำนวณให้คุณ
- ตั้งค่าสัมประสิทธิ์ FAR ที่ผังเมืองของคุณอนุญาต
- กรอกเปอร์เซ็นต์การปกคลุมพื้นที่สูงสุดและระยะร่นด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้าง
- อ่านพื้นที่อาคารสูงสุดที่ก่อสร้างได้ พื้นที่ฐานที่ควบคุม และจำนวนชั้นโดยประมาณ
- ตรวจสอบแผนภาพมุมมองด้านบนเพื่อดูโซนระยะร่นและพื้นที่ที่ก่อสร้างได้