FAR și suprafață construibilă
Coeficient de utilizare a terenului, acoperire și retrageri
Rezultate
Vedere de sus parcelă
Estimare de fezabilitate doar — regulile locale de urbanism și planificare prevalează întotdeauna.
Despre FAR și suprafață construibilă
Calculatorul de coeficient de utilizare a terenului (FAR) transformă cifrele de urbanism în realitate construibilă. Introdu dimensiunile parcelei tale, coeficientul de utilizare permis de urbanism, ocuparea maximă a terenului și retragerile necesare față, spate și laterale — iar el calculează suprafața maximă construibilă, amprenta permisă de fiecare regulă și care restricție este de fapt determinantă.
Coeficientul de utilizare a terenului este suprafața totală desfășurată pe care poți să o construiești, împărțită la suprafața parcelei: o parcelă de 600 m² cu un FAR de 1,5 permite 900 m² de suprafață desfășurată brută. Dar amprenta este plafonată de două ori — de procentul de ocupare și de orice dreptunghi rămâne după retrageri — iar calculatorul le compară pe amândouă, îți spune care este determinantă și estimează de câte etaje ai avea nevoie pentru a folosi tot FAR-ul.
O diagramă din plan de sus umbrește zona de retragere și amprenta construibilă, astfel încât să poți vedea restricția dintr-o privire. Dezvoltatorii, arhitecții și cumpărătorii de terenuri îl folosesc pentru verificări rapide de fezabilitate de tipul „ce pot construi aici” — gratuit, în browser. Regulile locale de urbanism și reglementările de zonare au întotdeauna prioritate față de această estimare.
Cum să utilizați FAR și suprafață construibilă
- Introdu lățimea și adâncimea parcelei — suprafața parcelei este calculată automat.
- Setează coeficientul FAR permis de urbanismul tău.
- Introdu procentul maxim de ocupare a terenului și retragerile față, spate și laterale.
- Citește suprafața maximă construibilă, amprenta determinantă și numărul estimat de etaje.
- Verifică diagrama din plan de sus pentru a vedea zona de retragere și suprafața construibilă.