FAR & Δομήσιμη Επιφάνεια

Σχετικά με το FAR & Δομήσιμη Επιφάνεια

Ο υπολογιστής FAR (συντελεστή δόμησης) μετατρέπει τους πολεοδομικούς αριθμούς σε δομήσιμη πραγματικότητα. Εισαγάγετε τις διαστάσεις του οικοπέδου σας, τον συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται από την πολεοδομία, τη μέγιστη κάλυψη του οικοπέδου, και τις απαιτούμενες μπροστινές, πίσω και πλαϊνές αποστάσεις — και υπολογίζει τη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια, το αποτύπωμα που επιτρέπει κάθε κανόνας, και ποιος περιορισμός τελικά ισχύει.

Ο συντελεστής δόμησης είναι η συνολική επιφάνεια δόμησης που μπορείτε να χτίσετε διαιρεμένη με την επιφάνεια του οικοπέδου: ένα οικόπεδο 600 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 1,5 επιτρέπει 900 τ.μ. μικτής επιφάνειας δόμησης. Αλλά το αποτύπωμα περιορίζεται δύο φορές — από το ποσοστό κάλυψης και από όποιο ορθογώνιο επιβιώνει μετά τις αποστάσεις — και ο υπολογιστής συγκρίνει και τα δύο, σας λέει ποιο ισχύει, και εκτιμά πόσους ορόφους θα χρειαστείτε για να χρησιμοποιήσετε πλήρως τον συντελεστή δόμησης.

Ένα διάγραμμα κάτοψης σκιάζει τη ζώνη αποστάσεων και το δομήσιμο αποτύπωμα ώστε να βλέπετε τον περιορισμό με μια ματιά. Κατασκευαστές, αρχιτέκτονες και αγοραστές οικοπέδων το χρησιμοποιούν για γρήγορους ελέγχους εφικτότητας τύπου «τι μπορώ να χτίσω εδώ» — δωρεάν, στον περιηγητή. Οι τοπικοί πολεοδομικοί κανονισμοί υπερισχύουν πάντα αυτής της εκτίμησης.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το FAR & Δομήσιμη Επιφάνεια

1. Εισαγάγετε το πλάτος και το βάθος του οικοπέδου — η επιφάνεια του οικοπέδου υπολογίζεται για εσάς.
2. Ορίστε τον συντελεστή δόμησης που επιτρέπεται από την πολεοδομία σας.
3. Εισαγάγετε το μέγιστο ποσοστό κάλυψης οικοπέδου και τις μπροστινές, πίσω και πλαϊνές αποστάσεις.
4. Δείτε τη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια, το επικρατούν αποτύπωμα, και τον εκτιμώμενο αριθμό ορόφων.
5. Ελέγξτε το διάγραμμα κάτοψης για να δείτε τη ζώνη αποστάσεων και τη δομήσιμη επιφάνεια.

Συχνές ερωτήσεις